Как подарить родительский дом погорельцу, если в наследство никто не вступал?

После смерти отца остался домик в деревне, в на­следство я не вступала. Прошло пять лет. Сейчас в до­ме живёт инвалид II группы, пострадавший от пожара. Он не родственник, а посторонний человек. Может ли он оформить на себя дом в сельском совете, если я отка­жусь от наследства через нотариуса. Других родственни­ков, которые могли бы претендовать на дом, нет. Спра­шиваю, потому что в сельсовете отказывают в проце­дуре оформления. Вера.

Отвечает Светлана Кучинская, заведующая Гомельской нотариальной конторой №2:

— Сельсовет отказывает вам на законных основани­ях. Так как человек, прожи­вающий в доме, наследствен­ных прав не имеет, а поня­тие «приобретательная дав­ность» в вашем случае при­менить нельзя. Такое пра­во возникло бы, если бы он жил в доме пятнадцать, а не пять лет. Статья 235 Граж­данского кодекса предусма­тривает, что если гражда­нин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно вла­деет им как своим собствен­ным недвижимым имуще­ством в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приоб­ретает право собственности на это имущество (приобре­тательная давность). Право собственности на недвижи­мое и иное имущество, под­лежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это иму­щество в силу приобрета­тельной давности, с момен­та такой регистрации.

Обратите внимание — в отношении недвижимого имущества срок установ­лен пятнадцать лет. В вашем случае речь идёт о пяти годах. Поэтому единствен­ный вариант — это всту­пить самой в наследство на этот дом и потом про­извести какую-либо сдел­ку по отчуждению. Напри­мер, подарить дом человеку, о котором идёт речь.

Так как вы не вступили в наследство в течение шести месяцев со дня его откры­тия (то есть с момента смер­ти наследодателя) и не отка­зались от него в течение того же срока, сейчас вам для оформления наследственных прав нужно просить в сель­ском Совете справку о фак­тическом принятии наслед­ства. В противном случае придётся обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.

belkagomel.by

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Больше интересных новостей - в нашем Telegram