Завещать можно хоть Эйфелеву башню, но… Нотариус отвечает на вопросы гомельчан

10.03.2021 8430

Заведующая нотариальной конторой №2 Советского района Гомеля Светлана Кучинская регулярно проводит прямые линии. В этот раз горожане расспросили её о возможности завещать или подарить приватизированную в рассрочку квартиру. Вопросов оказалось так много, что материал выйдет в двух частях. Это первая.

— В 2011 году приватизировала квартиру в рассрочку на сорок лет. Могу ли я её завещать внуку? Надежда Николаевна.

— Завещать можно как то имущество, которое принадлежит вам сейчас, так и то имущество, которое будет приобретено в будущем. Проще говоря, завещать можно хоть Эйфелеву башню, потому что при удостоверении завещания нет необходимости нотариусу предъявлять документы, подтверждающие право собственности. А вот в случае смерти нотариус обязательно проверит принадлежность наследуемого имущества.

— Так может мне лучше подарить квартиру внуку?

— Так как стоимость приватизации квартиры ещё окончательно не выплачена, подарить её нельзя. Сделать это можно будет только тогда, когда рассрочка закрыта.

— Мне 83 года, и я решила переоформить квартиру на внучку. В квартире зарегистрирована моя дочь, но она постоянно проживает с супругом в другой квартире. Могу ли я подарить квартиру внучке? Людмила Лаврентьевна.

— Нужно согласие дочери. Если она такого согласия не даст, у вас есть два варианта: написать завещание либо через суд выписать дочку. При наличии соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, полагаю, никаких препятствий более для дарения квартиры не возникнет.

— У меня квартира в стадии приватизации (рассрочка на сорок лет). Квартира оформлена на меня, муж умер 9 месяцев назад. В квартире зарегистрированы я и оба совершеннолетних сына. Нужно ли оформлять наследство на квартиру после смерти мужа? Я хочу, чтобы квартира после моей смерти осталась сыновьям. Нина Михайловна.

— Ввиду того, что право собственности на квартиру зарегистрировано на ваше имя, обращаться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве собственности на имя умершего, и свидетельства о праве на наследство на долю квартиры, принадлежавшей умершему супругу, нет необходимости. После вашего ухода из жизни сыновья и так смогут беспрепятственно оформить свои права на наследуемое имущество.

Светлана Кучинская

— Мой брат написал завещание на сожительницу, но сейчас одумался и хочет переписать свою малосемейку на племянника. Может ли он изменить завещание? Валентина Борисовна.

— Что касается завещания, то для его отмены брат может обратиться не только к тому нотариусу, который удостоверял завещание, но и к любому другому. Следует иметь в виду, что завещание, составленное ранее, отменяется последующим завещанием полностью или в части, в которой оно ему противоречит (ст. 1049 Гражданского кодекса). Таким образом, брат может просто составить новое завещание.

— А можно подарить эту квартиру с условием, что права на неё перейдут после смерти дарителя?

— Подарить квартиру на таких условиях нельзя. И даже если вы составите договор, предусматривающий передачу подаренного имущества после смерти дарителя, этот документ будет ничтожен. Нужно оформить завещание.

— У меня есть квартира, приватизированная в рассрочку, которую я продолжаю платить. Кто после меня сможет её унаследовать? Валентина Адамовна.

— Всё зависит от вас, так как наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки и их прямые потомки наследуют по праву представления.

При наличии завещания наследниками будут лица, непосредственно указанные в нём. Но обращаю ваше внимание, что наше законодательство ограничивает свободу волеизъявления завещателя, когда у него есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, а также нетрудоспособные супруг и родители. Они вправе независимо от содержания завещания наследовать не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

— Как можно отменить завещание? Можно его просто порвать и выбросить? Устинья Ивановна.

— Завещатель в любое время может отменить завещание в целом, либо изменить или дополнить отдельные содержащиеся в нём распоряжения, сделав новое завещание.

Новое завещание отменяет ранее составленное завещание полностью или в части, в которой распоряжение ранее составленного завещания противоречит распоряжению вновь составленного завещания.

Ещё отменить завещание можно, уничтожив все его экземпляры (это может сделать как сам завещатель, так и по письменному распоряжению завещателя — нотариус). Если завещатель будет уничтожать завещание сам, то он должен явиться в нотариальную контору (нотариальное бюро), где завещание удостоверено.

Некоторые ошибочно полагают, что если уничтожат свой экземпляр завещания, который хранится дома, то по этому завещанию унаследовать имущество невозможно. Это не так, потому что у нотариуса остаётся второй экземпляр завещания.

— Действительна ли доверенность при смене фамилии того, кто выдал доверенность, и смене паспорта? Татьяна.

— Да, действительна. Согласно пункту 2 статьи 18 Гражданского кодекса Республики Беларусь, перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретённых под прежним именем.

— Кто должен присутствовать при удостоверении доверенности? Сергей Андреевич.

— Для удостоверения доверенности требуется личное присутствие доверителя с документом, удостоверяющим его личность. Если гражданин является пенсионером или человеком с инвалидностью, с собой нужно взять удостоверение для предоставления льготы.

— Квартира приватизирована одиннадцать лет назад. Старший сын в разводе три года, но прописан у меня вместе со своими двумя несовершеннолетними детьми. Могут ли внуки в случае моей смерти претендовать на мою квартиру? Анна Павловна.

— Прописка (сейчас это называется регистрация по месте жительства) никакого отношения к наследованию не имеет. Ваши внуки смогут претендовать на квартиру только в том случае, если к моменту открытия наследства не будет в живых их отца, либо если вы напишете завещание, в котором укажете их в качестве наследников.

— У меня два сына. Старший — благополучный, а младший — алкоголик, живёт со мной на мою пенсию и нигде давно не работает. Хочу написать завещание на квартиру на старшего, но с условием, что он присмотрит за младшим и не выгонит его из квартиры. Что можете посоветовать? Наталья Сергеевна.

— В соответствии со статьёй 1054 Гражданского кодекса, на наследника, к которому переходят жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель вправе возложить обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование этим помещением или определённой его частью. При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу. Таким образом, вы можете написать завещание с указанием, что за младшим сыном сохраняется право пожизненного пользования квартирой. В этом случае можно быть уверенной, что ваша воля исполнится.

Обращаю внимание, что право пожизненного пользования, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания членов его семьи, если в завещании не указано иное.

— Как можно лишить обидевшего меня родственника наследства? Борис Фёдорович.

— Лишение наследства осуществляется двумя способами: или в завещании конкретно указывается, что завещатель лишает наследства наследника, или распределяя завещанное имущество между наследниками, завещатель просто не указывает наследника, которому имущество не завещается, в результате чего такой наследник, за исключением наследника на обязательную долю, если она ему причитается, лишается наследства по умолчанию завещателя о нём в завещании. Однако правовые последствия и в одном, и в другом случае одинаковые.