Где в Гомеле построить свой дом и как узаконить «захваченный» метр

21.10.2023 22733

В администрации Советского района под началом первого заместителя главы Игоря Дьячкова прошел большой субботний приём, посвящённый вопросам землеустройства и жилищного строительства.

На приём пришли горожане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые рассматривают вопрос строительства жилого коттеджа, а не квартиры в многоэтажке. Людей интересовал порядок обращения за земельным участком и его выделение.

Потенциальным новосёлам объяснили, что с заявлением следует обратиться в службу «одно окно» Гомельского горисполкома, если их интересует Гомель, или в исполком по месту расположения земли. Варианты им предложат в течение месяца. Важно, что с учёта нуждающихся по месту жительства не снимут до дня ввода построенного жилого дома в эксплуатацию.

По словам Игоря Дьячкова, сегодня достаточно участков в Романовичах и небольшое количество в Приборе. В Красном Маяке свободных площадей под индивидуальную застройку нет.

В Романовичах могут построиться и граждане, не состоящие в очереди. Но право аренды участка на 99 лет нужно купить. На ближайший аукцион 25 октября выставлены три участка по 8 соток с инженерной инфраструктурой для обслуживания дома. Начальная цена колеблется от 6,4 до 33,4 тыс. рублей.

Интересный вопрос задал Сергей Иванович, хозяин земельного участка в Советском районе. Мужчина хочет построить рядом со своим домом дом для сына. Площади, говорит, позволяют. Но вспоминая свой опыт строительства двадцатилетней давности, когда пришлось немало побегать по инстанциям за согласованиями, сейчас к вопросу подходит с осторожностью. На прием он пришел уточнить, правда ли, что теперь не нужно оформлять паспорт застройщика и начинать работы без каких-либо разрешений в исполкоме?

Ему объяснили, что с 2022-го построить дом действительно стало значительно проще. Но только если он будет одноквартирным, а сроки его возведения не превысят 1 января 2025 года.

Поскольку Сергей Иванович уверен в своих силах и доверяет собственным знаниям в строительстве, то можно спокойно начинать стройку, а по ее завершении зарегистрировать строение в соответствующих органах госрегистрации.

– Не забывайте, что от границы земельного участка нужно отступить три метра. Также следует понимать: после того как вы построите дом, его следует подключить к сетям, а это необходимо сделать в соответствии с действующим законодательством. То есть если не будут соответствовать какие-то параметры дома, то газовые, электрослужбы заставят все привести в порядок, чтобы обеспечить безопасность, – акцентировал внимание собеседника Игорь Дьячков.

Свой земельный участок в Романовичах Виталий Крюк получил ещё пять лет назад. Начал строить дом, но не рассчитал силы. Дом готов только на 60%, стоит на консервации. Семья всё это время снимает квартиру, которая съедает существенную часть дохода. Мужчина просит помощи у государства в ускорении стройки.

Как пояснила работающая на субботнем приеме начальник учёта и распределения жилья администрации Советского района Наталья Гвоздева, Виталий имеет на это право по Указу №240. Специалист предоставила главе семьи перечень документов, с которыми он должен обратиться в «одно окно».

Ольга Семенова не так давно с удивлением узнала, что капитальный гараж, возведенный еще в 90‑е годы покойным отцом, который тогда и получил в пожизненное наследуемое владение участок в Советском районе, выходит за пределы её 10 соток. По данным землеустроительной службы, полученными путем аэрофотосъемки, строение «захватило» почти метр смежного участка. Раньше бы Ольгу заставили вернуть самовольно занятую площадь, а гараж снести. Теперь же, после вступления в силу 1 января 2023 года новой редакции Кодекса о земле хозяевам предлагают узаконить присвоенное. Ольга получила соответствующие уведомление от землеустроительной службы и пришла на прием в районную администрацию разузнать детали.

Ясность внесла главный специалист землеустроительной службы Гомельского горисполкома Татьяна Копертехова. Оказывается, по данным Геопортала земельно-информационной системы Беларуси, по всей стране повсеместно была проведена инвентаризация земельных участков, которая в одном только Гомеле выявила более тысячи нарушений. Так что ситуация у Ольги не из ряда вон, а достаточно типичная.

– Нарушителям мы разослали уведомления с разъяснением норм земельной амнистии. Люди получили информацию и теперь приводят свои документы в порядок. К слову, дважды в неделю на улице Советской, 24, в приёмное время только для консультаций к каждому специалисту-землеустроителю обращаются около 20 гомельчан, – озвучила цифру Татьяна Копертехова, красноречиво говорящую об актуальности темы и масштабах земельной амнистии.

Чтобы узаконить «захваченный» метр и сохранить возведённое строение, Ольге придется выполнить ряд условий. Первым делом – доказать факт возведения (реконструкции) капитального строения до 1 сентября 2022 года. Далее ей нужно подать пакет документов в «одно окно» горисполкома. Следующий шаг – заключить договор с организацией по землеустройству, которая измерит «захваченную» территорию и нарисует новые границы. Отсюда документы уйдут на рассмотрение в облисполком (итоговое решение по земельной амнистии в Гомеле принимают только там – прим. ред.).

Если все хорошо, то останется выплатить кадастровую стоимость этого метра. Затем нужно обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, которое зарегистрирует участок в новых границах и выдаст новое свидетельство.

Кроме того, Ольгу предупредили, чтобы пройти этот путь, потребуется согласие смежных землепользователей и документальное подтверждение того, что земельный спор отсутствует на рассмотрении в суде. Если выяснится, что легализация этого метра запрещена, то Ольге об этом сообщат, а также обяжут вернуть землю соседу, а незаконную постройку «подвинуть» или снести.

Времени подумать предостаточно – земельная амнистия в Беларуси продлится до 1 сентября 2025 года.