Пример из Гомеля. Если сам сделаешь ремонт в арендной «однушке», часть суммы компенсируют

А вы знали, что, арендуя квартиру у государства в старом жилфонде, можно рассчитывать на компенсацию ремонта в счет будущей платы? Рассказываем, как эта схема работает на примере Советского района Гомеля.

Речь идет о недвижимости, по разным причинам перешедшей в собственность государства. Обычно в эту базу попадают квартиры, у которых не оказалось наследников либо их хозяев выселили по решению суда. Жилые метры поступают на баланс местной коммунальной организации и приобретают статус арендного жилья, а администрация района проводит конкурс среди претендентов на право аренды.

«Подать заявление может любой желающий. Преимуществом обладают нуждающиеся в улучшении жилищных условий, исходя из даты постановки на учет. А за ними – остальные граждане по живой очереди. Предложения такого жилья периодически публикуются на сайтах районных администраций в соответствующей вкладке, – пояснила начальник отдела по учету и распределению жилья администрации Советского района Гомеля Наталия Гвоздева.

Зачастую такие квартиры требуют серьезных вложений, но с 2023 года (с момента вступления в силу Указа №112 «Об особенностях использования арендного жилья» – прим. ред.) затраты на ремонт засчитываются в арендную плату. В смету ремонта включается стоимость материалов обычных потребительских качеств и работ по каждой технологической операции. В Советском районе эта функция возложена на ГП «Советское».

«Ремонтировать жилье арендатор может своими силами, а может нанять мастеров по договору. Отчитаться о выполненном ремонте нужно не позднее 6 месяцев с даты заключения договора аренды. Если сумма, вложенная арендатором в ремонт, окажется больше, чем определено сметой, разницу ему не вернут. Изыски и роскошь – за собственный счет. Тем не менее арендаторы идут на этот шаг, ведь эти траты осознанные, под себя. А проживать в арендной квартире можно хоть всю жизнь, при этом платить за нее человек будет гораздо меньше, чем снимать жилье у частника», – пояснила Наталья Гвоздева.

Для наглядности рассмотрим конкретный пример. Прямо сейчас в Советском районе предлагается в аренду однокомнатная квартира на Речицком проспекте, 102. В ней коммунальщики выполнили чистовую отделку стен и потолка. Но требуются и другие работы. Их ГП «Советское» оценило в 3619,66 рубля.

Месячная стоимость аренды установлена в размере 5,04 рубля в месяц за один «квадрат». В данном примере – 196,76 за квартиру. Таким образом, если новый арендатор вселится на предлагаемых условиях и выполнит ремонт согласно смете, он на полтора года будет освобожден от внесения арендной платы.

Заявление на предоставление арендной квартиры принимаются службой «одно окно» в районной администрации (Речицкий проспект, 6). Для его подачи достаточно иметь при себе паспорт.

В 2024 году только в Советском районе сдали в аренду с применением норм Указа №112 десять квартир из старого жилфонда. Практически на каждую был конкурс в среднем из 3-5 заявлений.