В Гомеле на одну арендную квартиру претендуют 15 человек

Государственное арендное жильё теоретически доступно каждому, однако на практике таких квартир гораздо меньше, чем желающих их получить. К тому же существует категория первоочередников. На примере Советского района Гомеля попробуем разобраться, как на сегодняшний день работает система распределения арендных квартир в городе и кто может претендовать на их получение. Главные моменты по этой теме рассказала начальник отдела учёта и распределения жилья районной администрации Наталия Гвоздева.

— Давайте для начала объясним читателям, что представляет собой фонд государственного арендного жилья в Советском районе Гомеля.

— Это более тысячи жилых помещений, большинство из которых — освободившиеся. У них не оказалось наследников либо их хозяев выселили по решению суда. В основом эти квартиры расположены в старом жилфонде. Совсем небольшой процент — в новостройках.

Все эти квартиры находятся на балансе государственного предприятия «Советское» и имеют статус арендного жилья. Их распределением занимается районная администрация, руководствуясь Жилищным кодексом (глава 17), Указом №38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» от 27 января 2025 года, постановлением Совета Министров №1297 от 31 декабря 2014 года и другими нормативными актами.

Сразу отмечу — арендных квартир пока меньше, чем желающих их получить. Первоочередное право заселиться в них имеют военнослужащие и приравненные к ним лица, а также судьи, прокуроры, прибывшие по распределению молодые специалисты, учёные и некоторые другие категории, включая медиков и педагогов. От общего количества арендных квартир им предназначается 40%.

Остальные 60% — претенденты на такое жильё в общем порядке, причём как состоящие, так и не состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом состоящие на учёте имеют преимущественное право на такое жильё.

Важный нюанс — очередь на арендное жильё отдельно не ведётся.

— Сколько в среднем человек претендуют на одну арендную квартиру?

— В этом году в Советском районе за десять месяцев было распределено более 40 арендных квартир, спрос на каждую в среднем составил 15 человек.

— Немало. Чем объясните такой спрос?

— Думаю, главная причина спроса в цене. Арендовать квартиру у государства значительно дешевле, чем у частника. В Советском районе месячная стоимость аренды установлена в размере 5,04 рубля за кв. метр общей площади. Такой же тариф в Новобелице. В Центральном и Железнодорожном чуть больше — 6,72 рубля за «квадрат». Получается, снять двухкомнатную квартиру у государства можно в пределах 200 рублей.

Договор заключается на 5 лет и при отсутствии задолженности по платежам и негативных проявлений со стороны нанимателя продлевается. И так в течение всей жизни. Более того, договор может перезаключаться и с супругами, и с детьми предыдущего нанимателя.

— Нередко состояние государственных арендных квартир оставляет желать лучшего…

— Я понимаю, о чём вы, и в этой части законодательство на стороне арендаторов. Если квартира сдаётся без ремонта, то понесённые на него затраты засчитываются в арендную плату. При этом в смету ремонта включается стоимость материалов обычных потребительских качеств и работ по каждой технологической операции. В Советском районе смету составляет госпредприятие «Советское».

К примеру, прямо сейчас в аренду предлагаются три квартиры: двухкомнатная на улице 2-й Колхозной, 8, однокомнатная на улице Владимирова, 27, и четырёхкомнатная на улице Талалихина, 6. В каждой требуется текущий ремонт. Так вот его ориентировочная стоимость в этих квартирах колеблется от почти 3 тысяч рублей до 577.

Улица 2-я Колхозная, 8.

Улица Владимирова, 27.

Улица Талалихина, 6.

Это значит, что нового жильца на 2-й Колхозной, вложившегося в ремонт «двушки» площадью 33,97 кв. метра, освободят от ежемесячной суммы аренды — 171 рубль — почти на полтора года. Всё это время он будет оплачивать только коммунальные услуги.

— Кто может претендовать на эти квартиры и каким образом можно заявить о своих намерениях?

— Все три квартиры будут предоставляться по заявительному принципу в порядке очерёдности. Заявления принимаются через службу «одно окно» администрации Советского района Гомеля (Речицкий пр-т, 6, каб. 100) по 27 ноября включительно. При себе обязательно иметь паспорт или документ, удостоверяющий личность.

Преимущество будут иметь нуждающиеся в улучшении жилищных условий по городу Гомелю, исходя из даты постановки на учёт. Если заявления от них не поступят, право арендовать это жильё перейдёт к первому подавшему заявление без привязки к нуждаемости и регистрации. То есть даже житель Речицы или Бобруйска, если в Гомеле у него нет в собственности жилья и доли в праве общей собственности, тоже вправе претендовать на одну из этих квартир.

— Вот это поворот. И какой у иногороднего может быть интерес к квартире, в ремонт которой ещё надо серьёзно вложиться? Может, её можно в будущем выкупить?

— Нет, выкупить арендную квартиру в Гомеле нельзя. Арендное жилье, так же, как и социальное, предоставляется гражданам во временное владение и пользование и не подлежит обмену, разделу, продаже либо приватизации, его нельзя подарить или завещать.

Причины арендовать такое жильё у всех разные. Как вариант — переезд в Гомель ради работы, при этом наниматель не имеет своего фонда арендного жилья и сам ничего не может предложить работнику.

В продолжение темы ремонта арендного жилья уточню ещё одну важную деталь — арендатор может его делать своими силами, а может нанять мастеров по договору. Отчитаться о выполненном ремонте нужно не позднее шести месяцев с даты заключения договора аренды. Если вложенная сумма окажется больше, чем определено сметой, разницу ему не вернут. Изыски и роскошь — за собственный счёт.

— А это правда, что для молодых специалистов, судей и военнослужащих арендное жильё должно сдаваться только с ремонтом?

— Да, правда. И раз уж об этом заговорили, уточню важный нюанс — эти квартиры распределяются только по индивидуальным ходатайствам. Причём 10% из них — строго среди военнослужащих и приравненным к ним лицам, остальные 30% — среди граждан, имеющих первоочередное право на такое жилье. Выше я уже говорила, кто относится к этой категории.

Отдельно остановлюсь на прибывших по распределению молодых специалистах. Им арендное жильё предоставляется на время трудовых отношений, при оплате аренды действует понижающий коэффициент. Это очень выгодно. Вот почему на встречах с молодыми специалистами я всегда им советую: заранее вникните в тему, скачайте форму индивидуального ходатайства и как только появится информация о сдаче в аренду квартиры— сразу подавайте документы в «одно окно».

— За совет спасибо. Но где именно искать информацию о таких свободных квартирах и как часто они вообще предлагаются?

— Информацию о наличии государственного арендного жилья в Гомеле, сдающегося как по индивидуальным ходатайствам, так и на общих основаниях, все администрации города размещают на своих официальных сайтах. Кстати, публиковать эти объявления в открытом доступе нас обязывает Жилищный кодекс (статья 112).

В Советском районе эта информация размещается на официальном сайте sovadmin.gov.by в разделе «Жилищная политика / Арендное жильё».

— А вот такая ситуация. Претендент на арендное жилье заявил о своих намерениях его получить, а потом передумал и забрал заявление.

— Если это произошло в течение одного месяца, то квартира будет предложена следующему по очереди претенденту, подавшему заявление на это жилое помещение. Если прошло больше месяца — придётся по-новому объявлять процедуру приёма заявлений с установлением новых сроков.

— Снимут ли с учёта нуждающихся после получения арендной квартиры?

— Снимут, если будет утрачена нуждаемость. То есть если после регистрации в арендной квартире на одного члена семьи будет приходиться более 15 кв. метров общей площади.

Те, кто получил жильё в связи с характером трудовых отношений: молодые специалисты, судьи, прокурорские работники и так далее, статус нуждаемости не потеряют.

— В завершение разговора ответьте ещё на такой вопрос: можно ли не выходя из дома проверить, состою я на учёте нуждающихся в районной администрации или мою фамилию уже убрали из списков?

— Это совсем не сложно. На официальном сайте администрации Советского района Гомеля в разделе «Жилищная политика» первая гиперссылка так и называется: «Информация об очерёдности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в городах, районах Гомельской области и районных администрациях г. Гомеля». Вводите в форму свои Ф.И.О. и дату рождения, жмёте «поиск» и получаете ответ.

Обращаю ваше внимание: база обновляется, но при подаче документов на строительство или выделение арендного жилья мы всё равно затребуем актуальную информацию о наличии или отсутствии у вас собственности в Гомеле.