10 вопросов о ЖСПК: что волнует владельцев квартир в Гомеле

Проще ли решать коммунальные вопросы в кооперативном доме, которым управляют сами собственники? Как показывает практика, это не всегда так. В некоторых нюансах работы ЖСПК «Белке» помогла разобраться начальник участка инженерно-технического сопровождения работы с населением ГП «Советское» Светлана Кузьмина.

— У нас на придомовой территории царит запустение, это неприятно. За счёт кооператива отремонтировали и покрасили скамейки у входа в подъезд. Но нет урн. А с газонов и сейчас не вывезены прошлогодние листья. Понятно, что сейчас их из-под снега не достанешь, но до наступления холодов времени было достаточно. Светлана, проспект Октября.

— Озвученные вами претензии справедливы, и вы должны поднимать эти вопросы перед правлением. На то вы и кооператив.

Сейчас обслуживание территории вашего ЖСПК находится в ведении РЭУ-14, я обязательно передам пожелание о качественном выполнении работы. Тут и листья, и снег, есть над чем потрудиться.

Законодательством не запрещено на общем собрании кооператива рассмотреть вопрос о введении штатной единицы дворника. В Советском районе как минимум пять кооперативов, которые поступили таким образом.

— Наш дом доверил управление государственному предприятию. Хотелось бы понять, чья теперь забота — уборка мест общего пользования? Виктор Максимович.

— За порядком в местах общего пользования и на придомовой территории в этом случае должны следить работники РЭУ.

Корр.: Может ли кооперативный дом полностью перейти под управление государственного предприятия?

— Это крайняя мера. Причиной может быть решение общего собрания о досрочном увольнении председателя или его смерть. В прошлом году в Советском районе было несколько таких случаев.

Дело в том что сегодня сложно найти желающего занять эту должность. Во многом это связано с новым правилом — с прошлого года председатель не может взять на себя управление более чем одним домом. А ещё должен иметь сдать экзамены в Минске. Свидетельство действует только три года, и каждое его продление платное.

Ещё кандидат должен иметь высшее или средне-специальное техническое, юридическое либо экономическое образование. Прибавьте сюда необходимый стаж работы на руководящих должностях в системе ЖКХ либо управление недвижимым имуществом не менее 5 лет.

Зарплата у председателя — от 300 до 800 рублей в месяц.

Вот почему для 80% председателей ЖСПК в Советском районе — это всегда было совместительство с работой по основному месту.

А таких общественников лучше бы иметь, и мы это признаём. Решить какой-то бытовой вопрос с председателем, занятым одним домом, у жильца получится быстрее, чем с госпредприятием. Мы тоже испытываем ощутимый дефицит кадров.

Понимание проблемы есть. Поэтому, согласно новому закону, председатели ЖСПК могут продолжить работу в нескольких домах до окончания срока их трудового контракта. И ещё, у нас уже есть укрупнённые ЖСПК, куда входят не сколько домов под юрисдикцией одного юрлица. Здесь также может работать и переизбираться один председатель.

— Обязаны ли жильцы кооперативного дома оплачивать статью в «жировке» о взимании дополнительных взносов? Н.

— Да, если такое решение принималось на общем собрании членов кооператива. Правильно эта графа называется — «членские взносы». Их размер также устанавливается общим собранием. Сюда,среди прочего, входит оплата труда нанимаемых работников. В том числе руководства кооператива.

Законодательство также допускает в ЖСПК назначение целевого взноса под конкретный вид работ. Это может быть замена входной группы в подъезд или почтовых ящиков, покупка кустарников для придомовой территории и так далее. При этом смета выносится на обсуждение общего собрания членов кооператива.

— В какую статью входят накопления на капитальный ремонт дома в ЖСПК? Елена.

— Это основная коммунальная услуга, размер которой не зависит от решений, принимаемых кооперативом. Её размер устанавливается законодательно. Средства членов ЖСПК и ТС наряду со средствами государственного жилфонда с 1 января 2024 года перечисляются на единый целевой счёт Гомельского горисполкома.

— Что делать, если не устраивает работа председателя ЖСПК? Я не хочу представляться.

— Вам нужно обратиться к членам правления вашей организации с инициативой о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива. Если в организации общего собрания будет отказано, инициативная группа вправе самостоятельно заняться его организацией. Читайте главу 29 Жилищного кодекса, она не перегружена юридическими формулировками.

— Может ли любой из членов кооператива проконтролировать расходование собираемых денег? Инесса.

— Конечно, при каждом ЖСПК или ТС действует ревизионная комиссия, созданная из его членов. Ведь именно они заинтересованы в том, чтобы собираемые средства расходовались туда, куда и нужно. Мы понимаем, что председатель — это не всегда жилец того же дома, который в полной мере разделяет невзгоды жильцов. Вот комиссия и нужна для того, чтобы направить его производственную энергию в нужное русло.

— Могут ли члены ЖСПКи ТС обращаться за услугами в единую диспетчерскую службу ЖКХ 115? Владимир.

— Безусловно, этот вопрос был закрыт ещё в 2023 году. Все организации, обслуживающие жилые дома, независимо от их формы собственности, заключили договоры на взаимодействие со службой.

Организации собственников Советского района подключены к системе. У председателей кооперативов есть личные кабинеты для мониторинга исполнения заявок от жильцов.

— Каков алгоритм перехода жилищного кооператива или товарищества собственников на обслуживание в РЭУ?

— Общее собрание кооператива с кворумом более двух третей его членов должно принять решение о ликвидации юридического лица. Последующие процедуры технические. Из числа членов организации избирается ликвидационная комиссия или, как вариант, заключается договор с профессиональным ликвидатором, который решает юридические вопросы.

Процесс длительный. В Советском районе прецедентов ещё не было, чаще всего юридическое лицо сохраняют, передавая полномочия по управлению имуществом ГП «Советское». Как правило, этому способствует уход со своего поста председателя ЖСПК и отсутствие желающих его заменить.

— Каким образом сегодня решается вопрос о передаче права обслуживания только что построенных домов? Алина.

— Подключение дома ко всем коммуникациям, его приёмку и ввод в эксплуатацию осуществляет ГП «Советское». Только после этого, а также после регистрации своих прав на квадратные метры в государственном агентстве собственники могут созвать общее собрание, где принять или отклонить решение о создании юридического лица. Ранее это можно было сделать на заключительном этапе строительства дома.

Правило об одном председателе на один дом в новостройках также не допускает исключений. Укрупнённые кооперативы из нескольких домов продолжают работу там, где они были созданы до вступления в силу изменений в законодательстве. Да и то при условии, что они находятся на смежных земельных участках.

Изменения в законе вступили в силу во второй половине 2024 года. С этого времени в Советском районе не создано ни одной организации собственников. Все новостройки обслуживаются ГП «Советское».