Архитектор Гомеля объяснил, зачем проводятся общественные обсуждения

Пока жители многоэтажной застройки лома­ют голову, как узаконить сделанную десять лет на­зад перепланировку, вла­дельцы частных домов продолжают засыпать местную администра­цию вопросами о сроках сноса их недвижимости. Большую часть проблем наших читателей, дозво­нившихся на прямую ли­нию, взялся разрешить на­чальник отдела архитек­туры и строительства ад­министрации Советско­го района Гомеля Павел Млынарчик.

– Когда снесут дом №91а на улице Бы­ховской? Спрашиваю, так как не знаю, начи­нать ремонт или нет. Та­тьяна Алещенко.

– Детальный план жилой застройки, раз­работанный специали­стами Института «Гомельпроект», предпола­гает снос домов усадеб­ного типа на улице Бы­ховской. Дом №91а в их числе. Но говорить кон­кретно о сроках сноса не могу, так как реализация градостроительной доку­ментации требует значи­тельных финансовых за­трат, а потому носит дли­тельный характер.

Что касается поддер­живающего ремонта, то никто не запреща­ет его проводить. Соб­ственнику дома сегод­ня разрешается делать внутреннюю перепла­нировку, пристраивать подсобные помещения (санузел, ванную, топоч­ную, кухню, тамбур) по нормам жилья типовых потребительских качеств при условии, что пере­численные помещения в доме отсутствуют или не соответствуют норматив­ным требованиям.

– Хочу внести пред­ложение. Опубликуйте на официальном сайте администрации Советско­го района перечень до­мов, подлежащих сносу.

– Увы, сделать этого нельзя. В генплан, раз­работанный до 2030-го года, до сих пор вно­сятся коррективы. А по сути он является доку­ментом для служебно­го пользования. Всем, кто хочет узнать о судь­бе своей недвижимо­сти, рекомендую лично обращаться в управле­ние архитектуры и стро­ительства Гомельского горисполкома, что на улице Пролетарской, 43. Предупреждаю, что по телефону на подобные вопросы там не отвеча­ют. Нужно обратиться к специалистам в приём­ный день. На приём при­йти с паспортом или дру­гим документом, удосто­веряющим личность.

– Возникла необхо­димость устано­вить спутниковую ан­тенну. Решила сделать это как следует – по проекту. Ваши коллеги в отделе меня предупре­дили, что монтаж долж­на осуществлять орга­низация, у которой есть лицензия на этот вид ра­бот. Вопрос: у каких гомельских организаций она есть? Любовь Горш­кова.

– Монтаж спутнико­вых антенн не являет­ся лицензионным видом деятельности. Вы може­те прибегнуть к услу­гам любой организации, осуществляющей дан­ный вид работ. А вот на установку кондиционе­ра действительно нужно приглашать аттестован­ного специалиста, иначе КЖРЭУП не подпишет акт приёмки. Информа­ция о них размещена на официальном сайте Бел­стройцентра.

– В прошлом году озвучивались планы строительства автомагазина возле ТД «Речицкий». Какова судьба этого проекта? Евгений.

– Сейчас идёт отвод земли. Если акт выбора земельного участка под­пишут все заинтересо­ванные службы, то инве­стору дадут возможность строиться.

– Вышло новое по­ложение о порядке проведения обществен­ных обсуждений в обла­сти застройки. Как я по­няла, к мнению граждан теперь не сильно-то и будут прислушиваться. Ожидает ли нас в этой связи уплотнение? Оль­га от жителей улицы Волгоградской, 35-43.

– Мнение рядовых граждан и до внесения изменений не было опре­деляющим. Заключение всё-таки делали специа­листы. В случае с уплот­нением на улице Волго­градской они тоже вы­несли решение, основы­ваясь на градостроитель­ных нормах. Резонанс, созданный в том числе и жителями вашего двора, лишь совпал с определе­нием экспертов о техни­ческой невозможности уплотнения.

По поводу новой ре­дакции положения об об­щественных обсуждени­ях могу пояснить следу­ющее. Первое и самое главное – отныне они будут организовываться до проведения государ­ственных экспертиз. Сде­лано это в интересах как инвесторов, так и населе­ния. Задача обсуждений – наладить конструктив­ный диалог между сто­ронами. А чтобы он та­ким получился, инвестор ещё до создания проекта должен пригласить жи­телей отдельно взятого двора или квартала оце­нить сам замысел и ого­ворить с ними детали. То есть дать гражданам поу­частвовать в формирова­нии задания на проекти­рование. Интересы сто­рон будет увязывать спе­циальная комиссия, в со­став которой войдут спе­циалисты.

Второе – об инициа­тивах инвесторов необхо­димо информировать на­селение на более раннем этапе. Конкретные сроки оговорены новым поло­жением. Уточню, что оно вступает в силу 1 апреля.

– Хочу установить кондиционер. Жи­ву на улице Братьев Ли­зюковых в районе об­ластной больницы. С чего начать? Илья.

– С посещения мое­го кабинета. Данная ули­ца не относится к маги­стральным, а дома – к памятникам архитекту­ры, поэтому с моей сто­роны возражений не воз­никнет. Приходите на приём с техническим па­спортом квартиры и фо­тографией стены дома, на которой собираетесь установить оборудова­ние. Жду вас во вторник с 14 до 20 часов или в по­недельник с 8.30 до 11.30 по адресу: Речицкий про­спект, 6, каб. 405.

Но должен вас пред­упредить, что теперь на установку кондицио­нера требуется проект. Заказать его можно в нашем архитектурно- планировочном бюро, а также в любом проект­ном предприятии города.

– До шести полос увеличится улица Барыкина. В районе ма­газина «Оксана» будет подземный переход под магистралью или к нему придётся идти по «зе­бре» через шесть по­лос? Светлана.

– Подземный переход запроектирован. Вопрос сроков реализации пока открытый.

– Правда, что те­перь нужно разра­батывать проект для укладки ламината? Та­тьяна.

– Утверждённое 16 мая 2013 года по­становление №384 «О некоторых вопросах переустройства и пере­планировки, установ­ки на крышах и фасадах многоквартирных жи­лых домов индивидуаль­ных антенн и иных кон­струкций, а также рекон­струкции жилых домов» гласит: проект нужен, если меняется конструк­ция пола. Если у вас сей­час лежит старый дере­вянный пол, а вы реши­ли его взорвать, сделать стяжку и постелить лами­нат, то вам нужны проект и согласование.

– Знаю, что изме­нился порядок пе­репланировки в кварти­рах. Как её узаконить, если ремонт сделан пять лет назад? Татьяна Анатольевна.

– Когда сделан ре­монт, неважно. Если вы хотите, чтобы он был со­гласован по новым пра­вилам, для начала обра­титесь в свой РЭУ. Его специалисты обследуют квартиру и составят акт, где пропишут, что имен­но выполнено или заме­нено. Техническое заклю­чение нужно будет зака­зать на те работы, кото­рые указаны в акте.

Если перепланиров­ка произведена правиль­но, с соблюдением всех норм, а её результаты не представляют угрозы не­сущим конструкциям и безопасности всего зда­ния, то такое разреше­ние можно будет полу­чить без особых проблем.

– Нужно ли разраба­тывать проект на увеличение проёма в стене? Межкомнатные двери оказались не­сколько шире имеющих­ся проёмов. Илья.

– Нет, не нужно. Эти работы хоть и относятся к переустройству и пере­планировке и также тре­буют согласования в ад­министрации, однако на них не нужно разрабаты­вать проект.

Корр.: Перечислите работы, относящиеся к переустройству и пере­планировке и при этом требующие разработки проекта и согласования в местной администра­ции.

– На самом деле их немного. Это демон­таж, установка, заме­на или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водо­отведения (канализации), мусороудаления, газоуда­ления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного газового оборудования и отопи­тельных приборов; пере­нос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменение конструкции пола и изменения в несу­щих конструкциях.

– Хочу оштукату­рить дом. Необхо­димо ли получать разре­шение администрации? Ирина.

– Нет, не нужно. Этот вид работ не требует со­гласования с местной ад­министрацией.

– Выделяются ли сегодня земель­ные участки в Совет­ском районе под инди­видуальное строитель­ство? Александра Алек­сеевна.

– Часть Прибора вхо­дит в черту нашего райо­на. Если вас заинтересу­ет этот вариант, обращай­тесь в землеустроитель­ную службу Гомельского горисполкома. Других ва­риантов в Советском нет.

– Ещё вопрос. Посо­ветуйте хорошую орга­низацию для создания проекта частного дома.

– Таких организаци­ей очень много. Не факт, что высокая цена проекта гарантирует аналогичное качество. Давать советы в данном случае не могу.

– Жильцы Космиче­ской, 8, на связи. Когда, наконец, снесут наш дом, а нам предло­жат взамен нормальное жильё. Николай Лука­шев.

– Подобные вопросы меня всегда ставят в ту­пик. Дело в том, что ваш дом действительно под­лежит сносу. Но только в том случае, если земель­ный участок заинтересу­ет инвестора. Пока этого не случилось.

– Соседка делает пе­репланировку в квартире. Шум создаёт мне определённые неу­добства. Как заставить её не шуметь? Валенти­на Михайловна, про­спект Речицкий, 23.

– Если соседка дей­ствует в рамках право­вого поля, то вряд ли к ней можно применить какие-либо санкции. Да наверное и не нужно. Ре­монт ведь когда-то закон­чится…

– В том-то дело, что вряд ли. У неё гранди­озные планы, поэтому шуметь будет бесконеч­но долго. Существуют ли временные рамки ре­монта?

– Боюсь вас огорчить. Но такой нормы в зако­нодательстве нет. Давай­те договоримся следую­щим образом – я выйду на место и изучу ситуа­цию. Встречусь с вами и вашей соседкой. Возмож­но, вам нужен парламен­тёр, и я попробую побыть в этой роли.

Автор: Светлана Коломиец. Фото: Вячеслав Коломиец

Читайте также:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Больше интересных новостей - в нашем Telegram