Нотариус советует при разделе наследства не ссориться с ближайшими родственниками

07.06.2017 3827

Заведующая Гомельской нотариальной конторой №2 Светлана Кучинская ответила на вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения.

— В 2004 году приватизировала квартиру, в ней зарегистрированы я, супруг и сын. У меня ещё есть дочь, которая проживает отдельно в собственной квартире и участия в приватизации не принимала. Могу ли я подарить квартиру сыну без согласия дочери? Лариса Петровна.

— Вам как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. То есть вы вправе сами решать его судьбу, но при соблюдении некоторых условий. Если квартира приватизирована вами в период брака с супругом, то для дарения понадобится его согласие. Это определено статьёй 137 Жилищного кодекса: жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путём вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе тоже потребовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Если, как вы утверждаете, в приватизации квартиры никто больше участия не принимал, никаких проблем для дарения квартиры сыну я не вижу.

— А какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

— Необходимо предоставить правоустанавливающий документ на квартиру (в вашем случае — договор приватизации); выписку агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (ул. Полесская, 19б) для нотариального удостоверения сделки (срок её действия — 30 дней с даты выдачи); справку о месте жительства и о составе семьи (действительна шесть месяцев с даты выдачи). Как отмечено выше, понадобится обязательно согласие супруга на дарение, его обычно подписывают в день удостоверения договора нотариусом, а также документы, подтверждающие факт родственных отношений с сыном (его свидетельство о рождении), ну и конечно, все стороны по сделке должны быть с паспортами. Обращаю внимание, что документы, необходимые для удостоверения договора, нотариус вправе истребовать самостоятельно по заявительному принципу «одно окно».

Светлана Кучинская.

— С бывшим супругом разделили квартиру по ½ доли, и по решению суда каждому из нас выделено в собственность по изолированной комнате. Как нам теперь разделить лицевой счёт? Светлана.

— Если решение суда уже вступило в законную силу, необходимо предоставить его в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда (как правило, расчётно-справочный центр), и на каждого из сособственников будет оформлен отдельный лицевой счёт.

— Могу ли я обратиться в РСЦ одна, без бывшего супруга?

— Никаких проблем. Вы вправе предоставить необходимые документы самостоятельно.

— Надо ли нотариальное заверение от обоих родителей для пограничных органов на въезд/выезд ребёнка, если он едет с одним из родителей? Ольга Филонова.

— Все возможные ситуации пересечения границы несовершеннолетними предусмотрены в законе «О порядке выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь граждан Республики Беларусь». Если ребёнок отправляется за границу с одним из родителей, никаких дополнительных разрешений от второго родителя не нужно, даже если родители в разводе, за исключением случаев, когда один из родителей не согласен с порядком выезда за границу несовершеннолетнего и такой порядок определён судом.

Если ребёнок едет отдыхать с бабушкой или другими родственниками, а также в составе организованной детской туристической группы, необходимо письменное согласие на выезд за границу обоих родителей.

— Являюсь собственником доли жилого дома, который идёт под снос. На что я могу рассчитывать при сносе дома? Наталья Петровна.

Частный сектор в границах Куйбышевского проезда и улицы Белорусской.

— При сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд гражданин вправе выбрать реализацию одного из следующих прав:

1) на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также денежной компенсации в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них, — в размере данной разницы. В этом случае гражданину предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой определяется исходя из расчёта не менее 15 кв. метров на самого собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире). При этом общая площадь новой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры);

2) получение денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений;

3) строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нём, равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;

4) перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нём. Выбор одного из четырёх вышеперечисленных вариантов реализуется путём подачи гражданином заявления в местный исполнительный и распорядительный орган.

Следует отметить, что варианты №№3 и 4 могут быть реализованы при наличии объективной возможности, подтверждаемой генеральными планами населённых пунктов и градостроительными проектами детального планирования.

— На связи Ольга Григорьевна. Живу одна в двухкомнатной квартире, могу ли я подарить долю квартиры своему сыну, который проживает в другом городе?

— Несомненно, вы как собственник вправе распоряжаться принадлежащим вам имуществом по своему усмотрению.

— Имею ли я право завещать вторую половину квартиры человеку, который будет за мной ухаживать, потому что мне в силу возраста уже тяжело обслуживать себя самостоятельно? Евгения Тимофеевна.

— Гражданин может завещать всё своё имущество или часть его одному либо нескольким лицам как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и её административно- территориальным единицам. Кроме того, завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.

— Два года назад я вышла замуж и сменила фамилию, а также прописалась в квартиру мужа, а техпаспорт на авто не меняла. Могу ли я дать мужу доверенность на авто? Ирина.

— В соответствии с действующим законодательством, внесение изменений в регистрационные документы осуществляется при переоборудовании транспортных средств, замене номерных агрегатов, регистрационных знаков, изменении цвета, а также сведений о собственнике (владельце) транспортного средства. Для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы собственник транспортного средства обязан обратиться в регистрационное подразделение в течение 10 дней со дня наступления оснований для внесения таких изменений. У вас два основания для внесения изменений: смена фамилии и смена места жительства. При таких обстоятельствах ни один нотариус не удостоверит от вашего имени такую доверенность.

— А если я поменяю техпаспорт, в какую сумму мне обойдётся доверенность?

— Нотариальный тариф за составление и удостоверение доверенности, оказание услуг правового и технического характера в данном случае составит 29 рублей 90 копеек (при предъявлении свидетельства о браке). Также вы должны быть с паспортом, при себе иметь паспортные данные супруга.

— Четыре года назад умерла мама. Мы с братом остались наследниками, но недавно брат умер, и его жена теперь претендует на наследство, просит передать ей документы. Как мне поступить? Николай.

— Уважаемый Николай! Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной Гражданским кодексом. Так, наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Вы, конечно, можете не давать его супруге никаких документов, однако, уверяю вас, это никоим образом не станет препятствием для оформления её наследственных прав. Вот только отношения между вами вряд ли останутся позитивными. А ведь вам впоследствии придётся ещё решать вопросы, связанные с правом владения общей долевой собственностью на недвижимое имущество. Полагаю, правильные выводы вы сделаете самостоятельно.

Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации Светланы Кучинской, пишите нам на gazeta_sr@tut.by (с пометкой «Нотариус»). Мы опубликуем ваш вопрос с комментариями Светланы Анатольевны.