Три четверти многоквартирных жилых домов Советского района Гомеля, по-хорошему, уже нужно капитально ремонтировать. Сейчас этот процесс переживают дома, вдвое превысившие нормативный срок эксплуатации. А в план на пятилетку удаётся включать только несколько городских кварталов. Тем не менее работа продолжается. О текущем положении дел читателям интернет-журнала «Белка» рассказала заместитель директора КЖРЭУП «Советское» по содержанию жилого фонда и капитальному ремонту Елена Василенко.
Корр.: Елена Николаевна, какое количество домов требуют капитального ремонта сегодня?
— Нормативный срок службы жилого дома до проведения комплексного капитального ремонта — 25 лет. Этот порог перешагнули более 450 жилых домов из 579, находящихся на обслуживании КЖРЭУП «Советское». Домов до 1993 года постройки у нас 78%.
Комплексно отремонтированы 57 домов. На других по необходимости капитально ремонтировали отдельные конструктивные элементы или инженерные системы.
— Каким образом определяется очередность постановки дома на капремонт? Видим, что в Советском районе предпочитают квартальный метод проведения ремонта. Сейчас он уже завершается в середине Речицкого проспекта, на улицах Волгоградской, Павлова. Какие кварталы будут следующими? Андрей Максимович.
— Необходимость проведения капитального ремонта и включения дома в перспективный план определяется техническим состоянием дома в целом и его конструктивных элементов по отдельности. Принимается во внимание год постройки жилого здания и его расположение на генеральном плане города.
Действительно, квартальный принцип постановки домов в график соблюдается. Но это и оправданно, так как дома одного квартала строились примерно в одно время и к своему полувековому юбилею пришли в одинаковом состоянии.
На нечётной стороне Речицкого проспекта между улицами Крайней и Сосновой отремонтированы 13 домов 1962-63 годов постройки, в квартале улиц Павлова — Волгоградской — 14 домов 1963-65 годов, в настоящее время перешли в пятиэтажную застройку Речицкого проспекта в районе администрации Советского района. Сейчас в плане 8 домов 1966 года, позже к ним добавятся ещё 11. Будем планомерно двигаться в сторону улицы Жукова.
Дом на улице Волгоградской.
— Не увидела своего дома в перспективном плане капитального ремонта. Такое впечатление, что о нас забыли. Жанна, ул. Барыкина, 82а.
— Не волнуйтесь, не забыли. Ваши три дома №№80а, 82а, 84а были построены в 1966-67 годах. Они войдут в программу капитального ремонта на следующую пятилетку.
— Когда ждать капитального ремонта жильцам дома №37 на проспекте Октября? У нас уже все трубы сгнили. Людмила Николаевна.
— Боюсь, что даже не в ближайшую пятилетку. Сейчас комплексно ремонтируем дома 1966 года постройки. Ваш дом 1968 года, а в районе ещё достаточно много пятиэтажек 1967 года. При существующем финансировании в план капитального ремонта на пять лет удаётся включать около 20 домов. Если денег станет больше, список домов расширим, но пока так.
— Когда верстается перспективный план ремонта домов? Какие дома туда попадают? Обследуются ли они предварительно? Владимир.
— Сейчас действует перспективная программа капитального ремонта жилого фонда до 2020 года и текущий график на год. Ежегодно до 1 февраля оба документа публикуются в газете «Советский район» и на сайтах администрации района, горисполкома, нашего предприятия.
В график ремонта дома попадают в зависимости от своего технического состояния. А оно определяется комиссионно дважды в год при проведении весенних и осенних осмотров. Алгоритм осмотра регламентируется ТКП «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений».
Речицкий проспект, 12а.
— Большой ли запас прочности у наших девятиэтажек? Когда первая из них станет на ремонт комплексно? Известно ли, что это будет за дом? Сколько девятиэтажек уже «созрели» для комплексного ремонта? Александр.
— Запас прочности хороший. Если хрущёвки строились как временное жильё, то ко времени возведения первых девятиэтажных домов так вопрос уже не ставился. Строители перестали экономить на всём, имея в виду долгий срок службы, изменились технологии строительства.
Однако, вечно и такие дома стоять не могут. Как я уже говорила, в идеале нужно уже ремонтировать дома до 1993 года постройки, менять в них инженерное оборудование. По объективным причинам, сейчас это невозможно.
Вместе с тем, при осмотре домов определяются элементы, нуждающиеся в капитальном ремонте, и он производится: ремонтируются кровли, стыки стеновых панелей, утепляются торцевые стены, меняются лифты.
Включать девятиэтажки в перспективный план следующей пятилетки не будем точно. А когда придёт время, первыми в него могут попасть кирпичные дома №№9 и 15 на улице Клермон-Ферран. Это первые «высотки» нашего района 1970 года постройки, дом №115 на улице Быховской построили в 1973 году. Любенский микрорайон в целом застраивался позже.
— Каким образом определяются объёмы работ, принимается решение о внесении в смету термореновации, замены инженерного оборудования и т.д.? Лимитируются ли средства на конкретный дом или они выделяются по объективной потребности? Людмила Андреевна.
— Объём работ определяется на основании данных предварительного обследования дома. Специализированная организация даёт техническое заключение о состоянии всех конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, что и берётся за основу при составлении сметы.
Утепление наружных стен производится при необходимости, когда есть признаки промерзания, сырости. В квартирах замене подлежат стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации. Трубы отопления и газоснабжения меняются полностью.
Согласно законодательству, при капитальном ремонте производится ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, за исключением индивидуальных приборов учёта газа, воды, тепла и электричества. Это значит, что счётчики жильцы должны менять за свой счёт. Но заострю ваше внимание: если счётчики пригодны к дальнейшей эксплуатации, то покупать другие не нужно, их перенесут на новые коммуникации.
Выделяемые на комплексный капитальный ремонт средства ограничены постановлением Министерства архитектуры и строительства №22/17 от 14 июля 2015 года. Для жилых домов действует предельный норматив затрат — 150 рублей на квадратный метр общей площади.
Таким образом, сметная стоимость капитального ремонта стандартного 80-квартирного дома составляет 700-750 тыс. рублей. Финансирование осуществляется из городского бюджета и отчислений граждан. И вот интересный факт. Граждане начали отчислять средства на капремонт с 1 сентября 1999 года. Значит, на сегодня жильцы одной пятиэтажки успели накопить только около 33 тыс. рублей. Остальное компенсирует бюджет. Сегодня из него покрывается намного больше затрат на все виды ремонта, чем из средств жильцов.
— Правда ли, что благоустройство дворовых территорий теперь производится по желанию жильцов при их долевом участии? Марина.
— Согласно законодательству, с 2016 года производится только восстановление придомового благоустройства, нарушенного при проведении капитального ремонта. А оно практически не нарушается. Кое-где, при замене наружных коммуникаций, да и то по мелочам.
Малые архитектурные формы в рамках капремонта уже не устанавливаются, максимум, на что можно рассчитывать, — скамейки и урны, да и то если старые совсем сгнили. Устроить детский городок жильцы могут за свои средства. Такие примеры есть.
— Существует ли обязательный минимум работ, которые непременно выполняются при проведении капитального ремонта? Алексей Леонидович.
— При комплексном капитальном ремонте обязательно ремонтируются кровля, фасад, инженерные системы, производится ремонт или замена балконных плит, меняются оконные заполнения во вспомогательных помещениях, козырьки над подъездами, монтируются козырьки над балконами верхних этажей, если раньше их там не было. Восстанавливается отмостка по периметру здания.
Речицкий проспект, 14а.
— Повсеместно ли производится замена опорных плит балконов? Григорий.
— Это определяется с учётом их технического состояния. Если более 75% балконных плит требуют замены, то в доме меняются все балконы без исключения.
— Обсуждается ли с жильцами ремонт мест общего пользования до начала ремонта? Скажем, люди пожелают положить плитку на пол в местах общего пользования за свои средства. Это возможно? Марина.
— Да, этот вопрос обсуждается. Жильцам объясняют, что косметический ремонт мест общего пользования сметой не предусмотрен. Восстанавливаются только повреждённые в ходе ремонта участки пола или стен. Так, при замене оконных заполнений в подъезде или электрических щитков откосы вокруг них сделают, подмажут краской прилегающий участок стены, но не более.
Люди могут инициировать косметический ремонт подъезда как во время капитального ремонта, так и после него. Достаточно обратиться в РЭУ. Объём работы, используемые материалы жильцы будут определять сами, на свой вкус и кошелёк.
Корр.: В какие сроки сейчас укладывается подрядчик при проведении капитального ремонта стандартной пятиэтажки?
— Нормативный срок ремонта прилично сократили. Если раньше ремонтом можно было заниматься 13 месяцев, то сейчас уже 3,5. На качестве это не отражается. Наши подрядчики достаточно набили руку на омоложении пятиэтажек.
— Каким образом осуществляется обратная связь с жильцами дома до производства работ и во время ремонта? Доводятся ли до них телефоны ответственных лиц от КЖРЭУП и подрядчика? Проводятся ли общие собрания? Олег.
— В обязательном порядке перед началом капитального ремонта проводится собрание с жильцами, на котором людей информируют о видах и объёмах работ, сроках их выполнения. Встреча проводится ещё до разработки проектно-сметной документации, чтобы включить в неё пожелания жильцов, не противоречащие законодательству.
Встречи могут проводиться и в процессе ремонта, если этого желают жильцы. Я только вчера участвовала в таком мероприятии у дома №18а на Речицком проспекте.
Пожелания в ходе ремонта можно высказать всем службам. На строительном городке есть паспорт объекта с телефонами ответственных лиц от заказчика, исполнителя, проектировщика и технического надзора. По пятницам прямо на объекте эти же службы практикуют личные приёмы граждан.
Телефоны для прямой связи с должностными лицами также есть в памятках, которые вручаются жильцам, и в договорах, заключаемых с ними о проведении капитального ремонта.
— В РЭУ знают о плохом состоянии канализационного стояка на крыше дома №6 на улице Сосно- вой. Говорят, что скоро кровлю будут капитально ремонтировать. Так ли это? Лариса Николаевна.
— Верно, начало работ по капитальному ремонту кровли в вашем доме запланировано на третий квартал этого года. Однако ремонт фановой трубы проектом не предусмотрен. Что я могу гарантировать, так это качественное исполнение примыканий кровельного материала к трубе. Подтекания воды по её телу не будет.
— На Речицком проспекте, 12а, закончился капитальный ремонт дома. Спасибо, нас всё устраивает. Есть только один неприятный момент: окна жильцов четвёртого подъезда выходят на площадку для сбора мусора. Она осталась в неприглядном виде. Можно ли устроить ограждение, чтобы не было видно крупногабаритного хлама, который вывозят не каждый день? Татьяна Александровна.
— Благодарю вас за оценку труда. Все контейнерные площадки переведены на баланс КУП «Спецкоммунтранс», которое собирает и перерабатывает городские отходы. Сейчас предприятие реализует городскую программу по переоборудованию всех контейнерных площадок. На них устраивают, в том числе, и ограждение. Площадки приобретают благоустроенный вид.
— Будут ли устроены отливы на балконах в доме №14а на Речицком проспекте? Юрий Томаров.
— Под балконной дверью вашей квартиры отливы установлены. Юбка на балконной плите уже смонтирована.
Автор: Евгений Захаров Фото: Вячеслав Коломиец
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.ДзенБольше интересных новостей - в нашем Telegram
