Почти 7 тыс. многодетных семей ожидают очереди на жильё более трёх лет, озвучил на днях цифру Президент и назвал такую ситуацию недопустимой, поставив задачу увеличить объёмы строительства для этой категории нуждающихся. Какова ситуация в Гомеле и Советском районе в частности? Мы пригласили к разговору начальника отдела по учёту и распределению жилья районной администрации Аллу Волосову.
Корр.: Где в ближайшее время в Гомеле предложите построиться очередникам?
— Сейчас у меня на столе лежат три папки с проектами домов, которые ориентировочно будут сдаваться в 2019 году. До конца 2018-го должны выйти проектные декларации. Речь идёт о двух одиннадцатиэтажках на улице Федюнинского с примерной стоимостью квадратного метра 830 и 990 рублей и четырнадцатиэтажке на Барыкина, где «квадрат» подороже — 1115 рублей. И тем не менее попасть в этот дом даже среди многодетных семей желающих много. Им и будем в первую очередь предлагать квартиры. Советскому району в этом доме выделено 14 двухкомнатных и столько же однокомнатных.
— В очереди на жильё стоим с 2009 года. Сейчас ждём третьего ребёнка. Я так понимаю, что после его рождения нам как многодетной семье должны быстро предложить варианты строительства. Волнует вопрос, нужно ли будет доплачивать собственные средства, если площадь квартиры не превысит положенных по закону 15 квадратных метров на человека? Если да, то на каких условиях банк в этом случае предоставит кредит? Наш семейный доход складывается из декретного пособия и зарплаты мужа в районе 500 рублей. Другой жилплощади в собственности нет. Валентина.
— В этом-то и состоит основная проблема. Если в семье трое детей, как правило, не весь льготный кредит на строительство квартиры погашается государством. Какую-то часть, в зависимости от площади строящегося жилья и жилых помещений, находящихся в собственности в Беларуси, придётся погашать вам самим.
Плюс сегодня в городе не строится домов, где бы цена квадрата укладывалась в предельный норматив 718 рублей. Разницу вам тоже придётся доплачивать из собственных средств. Если их нет, придётся брать ещё кредит. Для этого потребуются поручители с хорошей заработной платой.
Исключение делается только для тех семей, где четверо и более детей, если максимально нормируемая стоимость жилого помещения не превышает стоимости строящейся квартиры. Им погашается вся стоимость квартиры вместе с процентами по кредиту. Поэтому поручители не потребуются. Но хотя бы один из супругов всё равно должен иметь стабильный и официальный источник дохода.
В этом году банки часто отказывали в предоставлении кредита многодетным семьям. Причём не только из-за отсутствия надёжных поручителей. У некоторых оказались плохие кредитные истории: брали деньги в банках на разные цели и вовремя не платили по счетам.
В Советском районе на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят 14 450 человек. В 2018-м году построили квартиры 275 очередников, из них 264 многодетные семьи. Причём эта категория нуждающихся быстро прирастает. С начала года она пополнилась почти на 70 семей. В очереди ещё есть те, кто стал на учёт в начале 1970-х годов. По существующему законодательству льгот на строительство эти люди, как правило, не имеют, но и снять с учёта их нельзя.
— Слышал, что многодетным семьям можно сколько угодно отказываться от предлагаемых квартир, если их что-то не устраивает. И с очереди не снимут. Степан.
— Для этой категории нуждающихся исключений нет. Мы имеем право снять с учёта любого очередника после трёх отказов от предложенных вариантов строительства.
— Три года назад ко мне в квартиру прописался внук. До этого жил и был прописан у родителей. Их квартира больше. В моей всего 9 квадратных метров жилой площади. Может ли внук сейчас стать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий? Татьяна Павловна Моисеенко.
— Если в родительской квартире на вашего внука приходилось больше 15 квадратных метров общей площади, прописавшись к вам, он ухудшил свои жилищные условия. Значит, встать в очередь сможет только спустя пять лет после смены места регистрации. То есть в вашем случае через два года. Если женится, и это будет первый брак у обоих супругов, то они смогут сразу стать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом площадь по месту прописки — у родителей или других родственников — учитываться не будет.
— С 2009 года стоим в Советском районе в очереди на квартиру как молодая семья. Сейчас двое детей, второй ребёнок родился два года назад. За всё это время нам не предложили ни одного варианта строительства жилья. Почему? Алла Вербинец.
— Возможность льготного строительства появилась у вас только два года назад, с рождением второго ребёнка. А молодые семьи с двумя несовершеннолетними детьми у нас уже с 2012 года не улучшали свои жилищные условия. Все квартиры, которые распределяются на район, достаются внеочередникам. Приоритетом пользуются многодетные семьи с тремя и более детьми. Таких сейчас на учёте нуждающихся в Советском районе 490.
— Слышал, что в начале следующего года собираются повысить предельный норматив стоимости квадратного метр. Если я начну строить квартиру в этом году, кредит буду брать в декабре, а построят дом только в марте-апреле следующего года, сумму, которую я должен погасить из собственных средств, пересчитают? Пётр С., многодетный отец.
— Нет. Если норматив в 2019-м году повысится, для тех, кто начал строиться в этом году, он всё равно составит 718 рублей.
— У меня трое детей, получила материнский капитал. Могу ли воспользоваться им при строительстве квартиры? Виктория Пашкова.
— Не можете. Сегодня материнским капиталом вправе воспользоваться только ваши дети на учёбу или строительство жилья после достижения ими совершеннолетия. В исключительных случаях разрешается использовать эти деньги на лечение.
Кстати, многодетные семьи часто мало информированы о том, кто и как может распорядиться материнским капиталом. Многие думают, его можно использовать сразу же при строительстве жилья. Приходят к нам в полной уверенности, что располагают определённой суммой, которой погасят «лишнюю» стоимость квадратных метров. А когда начинают оформлять документы, выясняется, что эти деньги «здесь и сейчас» им не выдадут. В итоге, приходится отказываться от строительства.
— Недавно в СМИ размещалось объявление о том, что можно построить квартиру в доме на улице Павлова в районе ДК «Фестивальный» с использованием «полульготного» кредита «Беларусбанка». Это предложение ещё актуально? Я стою в очереди на улучшение жилищных условий с 2000 года. Пётр.
— К сожалению, вы опоздали — все квартиры, которые по разным причинам не были вовремя проданы в этом доме, уже распределены. Построить так называемые горящие квартиры предлагали всем очередникам на специальных условиях — «Беларусбанк» согласился выдать кредит по ставке, уменьшенной на 50% ставки рефинансирования, то есть под 8% годовых. При этом цена квадратного метра снизилась до 886 рублей. Но нужно было быстро внести и собственные средства. Дом уже вот-вот сдадут.
Желающих только в Советском районе обратилось около двухсот, направления на строительство выдавали, исходя из года постановки. Самым ранним оказался 1989-й, а самым «молодым» — 2005-й. Многодетных семей, к слову, в этом списке нет.
— Стоит ли в ближайшее время ожидать ещё таких «бонусов» от банка?
— В этом году точно нет. Банки в декабре обычно, наоборот, приостанавливают кредитование строительства. Так как исчерпывают весь финансовый резерв на эти цели.
— Состоим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий как многодетная семья около года. Скоро старшему ребёнку исполнится 18 лет. После этого мы потеряем статус многодетных при строительстве квартиры? Д.
— Он сохранится за вами до достижения старшим ребёнком 23 лет. При этом он должен проживать вместе с вами и не состоять в браке.
— Три года назад построили двухкомнатную квартиру. Сейчас ждём четвёртого ребёнка. Можно ли будет снова улучшить жилищные условия? Татьяна Ивановна.
— Если появится нуждаемость, то есть будет приходиться менее 15 квадратных метров общей площади на человека, которая находится у вас в собственности, сможете. Но учитывайте, что за все лишние метры в ещё одной квартире нужно будет платить собственные средства.
Корр.: А если ребёнок родится, когда семья находится в процессе строительства?
— Если дом ещё не сдан в эксплуатацию, положенные квадратные метры пересчитают, а соответственно, и сумму субсидии.
С начала 2018-го года в Беларуси действует предельный норматив стоимости квадратного метра — 718 рублей. Исходя из которого, банки предоставляют льготные кредиты на строительство квартиры тем категориям граждан, кому они положены по закону. Например, многодетным семьям. Если цена «квадрата» выше, разницу нужно доплачивать из собственных средств.
В этом году в Гомеле не построили ни одного дома, где стоимость квадратного метра укладывалась бы в «социальную». Самой дешёвой была «панелька» на улице Федюнинского, где цена квадратного метра равнялась 744 рубля. При этом организация- застройщик по закону не может при строительстве социального жилья закладывать в стоимость «квадрата» больше 5% собственной прибыли.
Предельный норматив обычно повышается в начале года. В 2019-м предлагается поднять его до 770,4 рубля.
Автор: Елена Чернобаева. Фото: Мария Амелина, Вячеслав Коломиец
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.ДзенБольше интересных новостей - в нашем Telegram
