Время строительства домов-близнецов с типовыми квартирами, похожими как две капли воды одна на другую, миновало. Сегодня рынок жилой недвижимости непрерывно изменяется, и застройщикам волей-неволей приходится подстраиваться под спрос. А для этого нужно иметь собственный коллектив архитекторов, конструкторов и инженеров, способных в короткие сроки выдать и защитить качественный проект. На Гомельском домостроительном комбинате эти функции выполняет архитектурно-проектная мастерская под руководством заместителя главного инженера по архитектурно-проектной деятельности Николая Зубка. Сегодня в творческом багаже подразделения десятки разработанных и построенных домов в Беларуси и России.
Решение о самостоятельном изготовлении проектно-сметной документации руководство Гомельского ДСК приняло в 2008 году. Спустя год профильное министерство, изучив в том числе и гомельский опыт, дало задание создать проектные мастерские при всех домостроительных комбинатах страны. В Гомеле к тому времени уже вовсю работали. Первые два дома были запроектированы новым коллективом в Молодёжном микрорайоне возле гипермаркета «Гиппо».
Официально мастерская открылась 1 сентября 2009 года. Вектор развития комбината на долгие годы вперёд определил коллектив именно этой структуры. У истоков её создания стояли Василий Белаш и Антонина Пашкова. Совместно с государственным институтом жилища — НИПТИС имени С. Атаева специалисты архитектурно-проектной мастерской ДСК разработали проект новой модернизированной серии крупнопанельного дома 152М, получившей высокую оценку в нашей стране и за рубежом. С лёгкой руки гомельчан впервые в Беларуси были применены лифты без машинного помещения, проходные лифты для облегчения доступа маломобильного населения на первый этаж.
РОСКОШНО НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОРОГО
Сегодня Гомельский ДСК является одним из застройщиков в областном центре жилья для нуждающихся в улучшении условий граждан. Квартиры строятся типовых потребительских качеств, без особых изысков, так как нужно уложиться в утверждаемый правительством норматив стоимости одного квадратного метра общей площади. Можно ли заняться творчеством в этих условиях? Николай Зубок уверяет, что можно.
— Стоимость жилья во многом зависит от количества в доме подъездов и номенклатуры применяемых в строительстве железобетонных изделий. Увеличив первую позицию и сократив вторую, можно сэкономить даже в рамках правительственного норматива, — приводит пример руководитель. — А сэкономленные средства направить на придание архитектурной выразительности фасадам, оформление мест общего пользования, создание инфографики в подъездах.
Николай Зубок.
Возможности и таланты сотрудников архитектурной мастерской Гомельского ДСК можно оценить на примере первого в стране крупнопанельного жилого дома с детским садом на первом этаже. Он был построен на улице Мазурова и подарен городу, при этом комбинат вложил в социальный объект душу.
Для оформления каждого помещения в индивидуальном стиле пригласили на субподряд художников из арт-студии Fresh design, они реализовали идеи архитекторов мастерской. Нестандартно был оформлен и окружающий детсад жилой комплекс. На фасадах — ручная роспись, оконные проёмы обрамлены коробами с облицовкой из керамогранита.
Двухподъездный 10-этажный дом с детсадом на первом этаже на улице Мазурова.
Образцовым с точки зрения применения нестандартных подходов к созданию архитектурного облика зданий Николай Зубок называет микрорайон №18, концепцию которого предложил институт «Гомельпроект». Здесь появились первые высотные панельные дома с вентилируемыми фасадами. В топ интересных решений молодой руководитель также относит шестиэтажный жилой дом с лифтом, двухуровневыми квартирами и мансардным этажом в микрорайоне №16, запроектированный и построенный ДСК. Замыкают тройку «пьедестала» дома на нечётной стороне улицы Барыкина с остеклёнными фасадами. Кстати, при создании нового облика магистральной улицы уже наоборот «Гомельгражданпроект» выполнял работы на субподряде у проектной мастерской комбината.
Шестиэтажный дом с лифтом и мансардой в микрорайоне №16.
10-этажный дом на улице Барыкина с остеклёнными фасадами.
Что касается планировки квартир, то для каждого отдельного дома она меняется в зависимости от пожеланий заказчиков.
— Мы отошли от стандартной компоновки секций, чем увеличили спрос на недвижимость. Каждый дом обладает индивидуальным набором квартир с площадями, наиболее востребованными в текущий момент, — говорит о вкладе мастерской в экономику комбината Николай Зубок.
ЕСЛИ ДАТЬ ПРОСТОР ДЛЯ ТВОРЧЕСТВА
Удачным можно назвать сотрудничество комбината с группой компаний «А-100 Девелопмент» (один из ведущих застройщиков Минского региона) по проектированию и строительству многоквартирных домов в жилых комплексах «Новая Боровая», «Пирс» и «Зелёная гавань». Это районы коммерческой застройки с квартирами повышенной комфортности.
Дом с двухуровневыми квартирами и антресолями в Новой Боровой (Минский район).
Дома мало напоминают те, которыми массово застраивается Гомель. В Минске архитекторам дали настоящий простор для творчества. И те предложили нетиповые решения для домов с двухуровневыми квартирами и квартирами с антресолями, террасами, французскими балконами, эксплуатируемой кровлей, где можно организовать семейный отдых. Дома получили богато украшенные фасады различной тематики, каждый не похожий на другой. Уже введены в эксплуатацию шесть таких домов, три ещё строятся, ведётся проектирование ещё трёх объектов. Правда, стоимость квадратного метра в таких домах значительно выше гомельских реалий.
16-этажный дом в Обнинске (Россия).
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ БОЛЬШИХ СЕМЕЙ
В прошлом году комбинат освоил новое для себя направление — проектирование и строительство таунхаусов. В декабре прошлого года двухэтажный объект был сдан в переулке Бакунина, 29. Площадь квартир в нём по 122 кв. метра, планировочные решения позволяют играть с пространством исходя из потребностей будущих жильцов. В квартирах тёплые полы, внутренняя отделка представлена подготовительными работами.
Таунхаус в переулке Бакунина, 29.
Общая территория ограждена, на ней высажен газон, где в дальнейшем можно обустроить небольшой сад, детскую площадку, зону отдыха с беседкой и мангалом либо разбить клумбу. Террасу можно украсить с помощью перголы, решётки с вьющимися растениями или организовать горшочный сад.
В таунхаусе деревянная лестница на второй этаж уже смонтирована.
В таунхаусе установлены стеклопакеты ПВХ, на первых этажах окна в пол.
— Признаться, мы представляли себе этот объект несколько по-другому. Но некоторые наши идеи были принесены в жертву ради удешевления квартир. И так стоимость 1 кв. метра достигла 1 882,21 рубля, около 10% из которых — это затраты, понесённые нашим предприятием на реализацию прав граждан и демонтаж существующих капитальных строений. При разработке таунхауса для Советского района мы получили хороший опыт, который применим в разработке похожего блокированного жилого дома на улице Пирогова, 28. Правда, он будет одноэтажным, — заглядывает в будущее руководитель мастерской.
НОВЫЕ МЕТОДЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ В ДЕЛЕ
Новые дома проектируются в том числе с применением BIM-технологий, которые позволяют оптимизировать процессы проектирования и строительства. Используется единая модель здания, все участники могут обмениваться информацией об объекте на всех этапах жизненного цикла от замысла инвестора и первых эскизов до технического обслуживания дома управляющей компанией. Всё это позволяет получить предварительную экономическую оценку, разработать график подвоза материалов и строительства.
По BIM-технологии был запроектирован дом на улице Братьев Лизюковых, строительство которого уже завершено. На очереди разработка проектов многоквартирных домов позиций 72, 73 и 74 в микрорайоне Шведская Горка.
— Это будет коммерческая недвижимость на продажу. Предполагается строительство двух 11-этажных домов и одной девятиэтажки с общей огороженной территорией. Дома будут с повышенной архитектурной выразительностью, расположатся почти в центре микрорайона с одинаковым расстоянием до остановки автобуса или Сожа. Парковочные места для транспорта организуем снаружи по периметру комплекса, а внутри разобьём спортивную и детскую площадки, зону отдыха для взрослых. Подъезды будут проходными с выходами на любую сторону дома. Начать строительство предполагаем уже в июне этого года.
В эти дни разрабатывается проект домов с общей огороженной территорией в Шведской Горке.
На вопрос о том, не займут ли эти дома место предусмотренных генпланом социальных объектов, Николай Зубок отвечает отрицательно и показывает схему микрорайона со свободными от застройки местами:
— Институт «Гомельгражданпроект» выполнил корректировку детального плана микрорайона №59, сохранив места для социальных объектов и предусмотрев их в виде встроенных помещений в жилые дома. Видите, прямо в центре микрорайона перпендикулярно друг другу нарисованы два оранжевых прямоугольника? Это дома со встроенными детскими садами. Такое расположение позволит иметь общую территорию для прогулок и даже общий штат сотрудников — одну заведующую и одну медицинскую сестру на два учреждения, ведь они будут располагаться в шаговой доступности встык друг другу.
В Шведской Горке, кроме отдельно стоящего детсада, предусмотрено его размещение на первых этажах двух жилых домов.
Разрабатывать и эти проекты будут уже проверенные люди. Сегодня в подразделении работают 49 человек, все они загружены на 100 процентов, так что потребность в конструкторах сохраняется. Мастерская аттестована на выполнение функций проектировщика для 2-4 класса сложности зданий. Все имеют высшее образование, окончили университет транспорта или национальный технический университет. Есть как опытные люди, так и талантливая молодёжь.
В архитектурно-планировочной мастерской Гомельского ДСК работают 49 человек, каждый загружен на 100 процентов.
— Отслеживаем успешных студентов ещё во время их обучения. Например, Александр Медведев из БелГУТа хорошо проявил себя во время производственной практики, и мы уже не теряли с молодым человеком связь. Сегодня он полноправный член коллектива, — рассказал о кадровой работе Николай Зубок.
Автор: Светлана Коломиец. Фото: Мария Амелина, newbor.by
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.ДзенБольше интересных новостей - в нашем Telegram
