Первая часть прямой линии с заведующей нотариальной конторой №2 Советского района Гомеля Светланой Кучинской была посвящена ответам на вопросы о завещаниях. Сегодня речь пойдёт о разделе имущества, брачном договоре и наследстве.
– Купили с супругой квартиру в кредит. Сейчас собираемся расторгать брак. Квартира оформлена на мне, и кредит плачу я. Устно договорились, что квартира останется супруге, и она сама готова платить кредит. Можно ли это как-то официально зафиксировать? Виталий.
– Рекомендую заключить брачный договор, так как в нём могут быть определены права и обязанности супругов, касающиеся имущества, даже после расторжения брака.
Для заключения такого договора нужно прийти к любому нотариусу с документом, удостоверяющим личность; свидетельством о заключении брака либо со справкой из загса о заключении брака; документами на квартиру; выпиской агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (говоря народным языком – БТИ, в Гомеле оно находится на улице Полесской, 19б).
– Может ли бывший супруг взыскать с нашей общей дочери средства на своё содержание, если станет нетрудоспособным? Можно ли сейчас составить какой-то документ, что в будущем он обязуется отказаться от этого права? Милана Ивановна.
– Обязанность детей заботиться о своих родителях закреплена Кодексом о браке и семье. Составление и удостоверение документов о будущем отказе от каких-либо прав не предусмотрено действующим законодательством.
Светлана Кучинская
– Обязательно ли оформлять наследство у нотариуса? Если я единственный наследник, разве я не могу сразу обратиться в БТИ за оформлением квартиры в собственность? Сергей.
– Для того чтобы подтвердить переход прав на наследство, нотариус выдаёт свидетельство. Получение документа – это право, а не обязанность, однако без такой бумаги наследник не сможет зарегистрировать своё право собственности, и, следовательно, распорядиться имуществом (продать, подарить, обменять и т.п.). Таким образом обращаться за оформлением наследства рано или поздно всё равно придётся.
Корр.: А какие права супругов при наследовании?
– Если предметом наследования является имущество, нажитое супругами в браке, то в этом случае наследство открывается только в отношении ½ доли общей собственности на имущество. Пережившему супругу нотариус обязан выдать свидетельство о праве собственности на ½ доли совместно нажитого имущества. Отказ от получения такого свидетельства недопустим.
– У нас нетипичная ситуация. Дедушке 92 года, проживает в однокомнатной квартире, которая принадлежит ему на праве собственности. Оставить завещание не соглашается, настаивает на том, чтобы подарить квартиру своему единственному внуку. Но есть одна закавыка – внук несовершеннолетний, ему ещё только 12. Разве можно дарить недвижимость несовершеннолетним? Татьяна.
— Любой собственник вправе распоряжаться всем своим имуществом без каких-либо ограничений, в том числе и дарить несовершеннолетним. Только с учётом небольшого нюанса: гражданская дееспособность (способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их) возникает в полном объёме по достижении восемнадцатилетнего возраста. За несовершеннолетних до четырнадцати лет сделки могут совершать от их имени только законные представители — родители, усыновители или опекуны.
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с недвижимым имуществом с письменного согласия законных представителей. Таким образом, если внуку ещё нет четырнадцати, договор дарения за него будет подписывать кто-то из родителей.
– Чьё согласие требуется при продаже или дарении квартиры? Константин.
– Список лиц более чем внушительный. Судите сами: а) всей семьи собственника квартиры, которые в ней проживают; б) бывших членов семьи собственника квартиры, которые в ней проживают; в) людей, которые проживают в квартире после оглашения завещания; г) людей, которые проживают в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением; д) если квартира была совместно нажита в браке, то согласие супруга (бывшего супруга); е) если квартира приватизирована, то согласие всех участников приватизации и лиц, которые по договору имеют право пользования и владения этой квартирой; ж) если в квартире живут или имеют право жить несовершеннолетние в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или в квартире проживают люди, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или это жилое помещение закреплено за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей – письменное согласие органа опеки и попечительства.
– Можно ли в Беларуси оформить доверенность на российский автомобиль? Андрей.
– Да. Но для начала нотариус проверит принадлежность транспортного средства и его государственную регистрацию в соответствующих органах Республики Беларусь.
– Я замужем, родители хотят подарить мне деньги на покупку машины. Можно это как-то заверить на случай развода, чтобы автомобиль не делить как совместно нажитое имущество? Ирина.
– Есть один нюанс. В договоре дарения денег нотариус не может указать условие, что они должны быть израсходованы исключительно на покупку автомобиля, так как деньги передаются в собственность одаряемому, и он сам решает их дальнейшую судьбу. Это говорит о том, что даже если родители подарят вам деньги и вы приобретете автомобиль, совершенно не факт, что он не будет являться объектом раздела имущества в случае расторжения брака.
Что можно порекомендовать? Самый простой вариант – папа или мама приобретают автомобиль на своё имя, а потом дарят его вам. Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них (статья 26 Кодекса о браке и семье). Такой же алгоритм следует применять и при покупке дорогостоящей недвижимости, чтобы впоследствии не сожалеть о потерянных деньгах.
– Мне принадлежит ½ доли в трёхкомнатной квартире. Совладелец написал отказ от права преимущественной покупки и заверил его нотариально. Сколько действует этот отказ? Может ли сосед его отозвать? Ян.
– Отказ от права преимущественной покупки действует бессрочно, «отозвать» его возможно исключительно в судебном порядке.
– С бывшим супругом разделили квартиру по ½ доли, по решению суда каждому из нас выделено в собственность по изолированной комнате. Как нам теперь разделить лицевой счёт? Светлана.
– Если решение суда уже вступило в законную силу, необходимо предоставить его в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда (как правило, расчётно-справочный центр), и на каждого из сособственников будет оформлен отдельный лицевой счёт.
– Могу ли я обратиться в РСЦ одна, без бывшего супруга?
– Никаких проблем. Вы вправе предоставить необходимые документы самостоятельно.
belkagomel.by
Читайте также:
Школьная медиация: кто разрешит конфликт из-за выбитого зуба и разбитого мобильника?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.ДзенБольше интересных новостей - в нашем Telegram
