В налоговой Гомеля рассказали, нужно ли платить налог на недвижимость за недостроенный садовый домик

04.11.2021 5007

Налоговая инспекция Советского района Гомеля рассчитала имущественные налоги и арендную плату за землю 14,7 тысячам плательщиков. Срок уплаты истекает 15 ноября. Кто освобождён от этих выплат и что делать, если извещение из налоговой инспекции по каким-то причинам не пришло, рассказала заместитель начальника инспекции Оксана Ободнюк.

— Молодая семья проживает в общежитии, хоть и достроила трёхкомнатную квартиру за собственный счёт. Ни у меня, ни у мужа в собственности никакого жилья больше нет. Должны ли мы уплачивать налог на недвижимость? Спрашиваю, потому что из общежития мы ещё не выселились, делаем в новой квартире ремонт. Елена.

— В соответствии с Налоговым кодексом принадлежащее физическому лицу на праве собственности одно жилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме освобождается от налога на недвижимость. Квадратные метры в общежитии не являются вашей собственностью, соответственно, вам идёт в зачёт только новая квартира. В отношении этого объекта платить налог не нужно.

Корр.: Допустим, у задававшей вопрос Елены есть в собственности ещё «однушка». В каком размере придётся уплатить налог? Кстати, имеет ли значение, где именно находится вторая квартира — на территории Гомеля или, к примеру, Витебска?

— При наличии в собственности двух и более квартир физлицо имеет право на освобождение от уплаты налога на недвижимость в отношении одной из них. Для этого Елене необходимо представить уведомление о своём выборе (как правило, выбирают квартиру меньшей площади) в любую налоговую инспекцию независимо от места регистрации. Уплата же налога будет производиться в бюджет того района, в котором находится подвергаемое налогообложению жилое помещение.

Величина налога зависит от стоимости квартиры и ставки налога на недвижимость, а также повышающего или понижающего коэффициента, устанавливаемого решением местных советов депутатов.

— Мой приятель — инвалид II группы, с недавних пор один прописан и проживает в частном доме. Сын выписался, так как построил квартиру в Чёнках. Освободят ли приятеля от уплаты налога на недвижимость и земельного налога? Сергей Иванович.

— В рассматриваемой ситуации ваш приятель как инвалид II группы освобождается от уплаты налога на недвижимость и земельного налога, так как в доме не зарегистрированы трудоспособные лица.

— Семья с двумя несовершеннолетними детьми имеет в частной собственности земельный участок, предоставленный для строительства одноквартирного жилого дома. Имеем ли мы право на льготы по земельному налогу? Ольга.

— Увы, нет. Льготы по земельному налогу имеют многодетные семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми. Семья с двумя несовершеннолетними детьми многодетной не признаётся, соответственно, права на льготу не имеет. До 15 ноября вам нужно уплатить земельный налог в отношении земельного участка, предоставленного под строительство.

— У нас нетипичная ситуация. Сосед по земельному участку самовольно занял 10 соток для огородничества. С него вы потребуете уплатить земельный налог? Кто должен в налоговую предоставить эту информацию? Сергей.

— Как правило, эту информацию налоговым органам предоставляют землеустроительные службы. Несмотря на то что данный земельный участок не был предоставлен вашему соседу в установленном законодательством порядке, он обязан уплатить земельный налог за весь период фактического использования самовольно занятого земельного участка.

— Взял земельный участок в аренду. Извещение об обязательных платежах не получил. Как действовать? Михаил.

— В данном случае извещения не направляются. Вы должны самостоятельно рассчитать сумму арендной платы согласно условиям договора аренды и внести её. Это несложная процедура. Срок уплаты установлен тот же — до 15 ноября. Инспекция осуществляет только контроль за своевременностью уплаты.

— Этой весной купили земельный участок с расположенным на нём домом. Где можно узнать, какой мне присвоен учётный номер плательщика и размер налогов? Татьяна Сидоренко.

— До 1 сентября всем плательщикам были направлены извещения об уплате налога на землю и недвижимость, там же указан присвоенный УНП — учётный номер плательщика. Если по какой-то причине вы не получили извещение, обратитесь в налоговый орган по месту расположения земельного участка и недвижимости самостоятельно. Сверка баз данных производится ежегодно, поэтому вам всё равно исчислят налог если не в этом, то в следующем году.

Корр.: Интересно, а платят ли земельный налог иностранцы, у которых в нашей стране есть земля? Допустим, гражданин Польши получил в наследство на территории Беларуси 20 соток. Ему тоже направят извещение об уплате?

— Да. Такое лицо признаётся плательщиком земельного налога в Беларуси в отношении расположенного на её территории земельного участка. Извещение ему будет направлено в личный кабинет плательщика или по электронной почте.

В случае если иностранец будет признан плательщиком арендной платы, то он должен будет уплатить надлежащие суммы самостоятельно согласно договору аренды.

Корр.: А если обратная ситуация. Гражданин Беларуси получил в наследство от родителей земельный участок и дом в России. Он должен что-то белорусской казне?

— Плательщиком налогов в Беларуси в отношении таких объектов недвижимости он являться не будет. Уплата налога должна производиться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

— Строим садовый домик в Гомельском районе, право собственности ещё не оформили. Нужно ли уплачивать налог на недвижимость? Мария.

— Физлица признаются плательщиками налога на недвижимость в отношении принадлежащих им капитальных строений, в том числе объектов, строительство которых ещё не завершено. К капитальным строениям относятся и садовые домики, имеющие фундамент, стены и крышу. Отсутствие государственной регистрации права собственности на такой домик не является основанием для непризнания физического лица плательщиком налога на недвижимость.

— Пенсионер по возрасту зарегистрирован по месту жительства в принадлежащем ему доме, расположенном на участке, предоставленном ему на праве пожизненного наследуемого владения. Других лиц в доме не зарегистрировано. Одновременно пенсионеру принадлежит ещё один земельный участок с домом, где зарегистрирована его трудоспособная дочь. Обязан ли пенсионер уплачивать земельный налог и налог на недвижимость? Денис Шолохов.

— В первом случае пенсионер по возрасту не уплачивает налог на недвижимость и земельный налог, поскольку в доме, где он проживает, не зарегистрированы трудоспособные лица. Во втором случае аналогичные налоги подлежат выплате, так как в доме зарегистрирована трудоспособная дочь пенсионера.

Корр.: Давайте ещё рассмотрим такую ситуацию — собственник двух квартир одну из них продал и, соответственно, перестал быть плательщиком налога на недвижимость. Он должен об этом сообщать в налоговую или эти сведения к вам поступят автоматически?

— Не лишним будет сообщить об этом в налоговый орган. Можно просто по телефону. Мы сами проверим информацию по государственному реестру и выполним перерасчёт налога на недвижимость в сторону уменьшения с месяца, следующего за месяцем отчуждения.