Цены на жилье в Гомеле: выше, чем в Гродно, но ниже, чем в Бресте

03.11.2024 4549

Осенью спрос на жилье во многих крупных городах Беларуси начал снижаться, однако цены с большего держат оборону. В Гомеле цены выше, чем в Гродно и Витебске, но ниже, чем в Могилеве, Бресте и Минске. Эти и другие выводы сделаны на основе данных реальных сделок и супербазы объявлений, которую развивает площадка недвижимости Realt. Больше информации о доступности жилья в областных центрах – читайте ниже.

Сентябрь заставил рынок двигаться в разнобой: пока в одних городах число сделок пошло на спад, в других – спрос вышел на рекордный уровень. Хотя, вероятно, тенденция к снижению активности дойдет и до них. Рынок ожидаемо тянут вперед компактные «однушки», хотя в некоторых городах особенно высокий спрос сложился на «двушки». Квартиры побольше чаще берут с дисконтом во время торгов.

Гомель занял третье место в списке. В городе платят в среднем 751 доллар за жилой «квадрат». За месяц он подешевел на 0,4%. Стоимость «метра» в объявлениях отличается незначительно и во время торгов она почти не меняется. Больше всего просят за «однушки», а вот в случае «двушек» и «трешек» рынок держится за равновесные 708 долларов за кв.м.

Рейтинг возглавил Гродно, где «квадрат» в среднем стоит 685 долларов. Цены за месяц рухнули на 10,9% и практически вернулись к прошлогоднему уровню. Больше всего потеряли «однушки», подешевев на 14,4%. Во многом это связано с большой долей сделок в новом доме на улице Фолюша. Квартиры там продают со свободной планировкой, которые классифицируются как однокомнатные. Это искусственно приводит к снижению средней цены «однушек». Но «двушки» и «трешки» тоже подешевели – на 8,8% и 7,1% соответственно. При этом спрос, наоборот, рванул на 64,9% – больше, чем в других городах.

На втором месте оказался Витебск с 728 долларами за «квадрат» – на 0,7% ниже, чем в августе. Куда заметнее рухнул спрос: число сделок купли-продажи квартир снизилось на 17,6%. Причем «двушки» берут охотнее, чем «однушки». Одной из причин выступает более доступная цена – в среднем 655 долларов за «метр» (против 775 долларов). Так же стоит «квадрат» и в трехкомнатных квартирах.

В Могилеве жилье дороже – в среднем 793 доллара за «метр». И это абсолютный максимум за 9 лет – с ростом на 12,3% за год. Средняя стоимость предложения немного выше – 818 долларов за кв.м. За типичную однушку в Могилеве просят, 28,4 тыс. долларов, за «двушку» – 38,3 тыс., за «трешку» – 43,5 тыс. При этом, что интересно, в сентябре спрос на квартиры упал: число сделок снизилось на 4,2%.

Следом идет Брест, где цены поднялись на 7,4%. Теперь за «квадрат» в нем просят 1044 доллара, что стало абсолютным максимум за 10 лет. Если тенденция сохранится, он первых среди городов приблизится к уровню цен столицы. Быстрее всего дорожают «однушки», но и «двушки» прибавляют около 5% в месяц. Причем квартиры с одной и двумя жилыми комнатами в Бресте покупают одинаково часто – в сумме на них приходится свыше 76% сделок. Интересная деталь: стоимость предложений и реальных сделок практически не отличаются.

Замыкает рейтинг Минск с самой высокой стоимостью «квадрата» – 1580 долларов. За месяц она снизилась всего на 0,3%. При этом «однушки» продолжают дорожать: за них можно выручить где-то на 180$ больше, чем за «двушку». Меньше всего хотят брать «четырешки» – цены на них упали до 1246 долларов за «метр». Что интересно, стоимость предложения квартир в столице, наоборот, выросла до 1647 долларов. Однако во время торгов продавцы вынуждены сбавлять цены.

«В 2024 году рынок жилья во всей Беларуси находился на пике активности. Цены шли вверх, устанавливая новые рекорды с 2015 года. Однако из-за недавнего подорожания кредитов покупательская активность начала снижаться. В итоге где-то цены пошли вниз, где-то – вышли на плато. Сейчас самые доступные квартиры в Гродно, а самые дорогие – в Бресте», – замечают эксперты Realt.

Рейтинг основан на данных реальных сделок, тогда как цены предложений подсчитаны на основе анализа открытой супербазы объявлений Realt. При ранжировании учитывалась средняя стоимость «квадрата» в квартирах в том или ином городе.