В Гомеле рассказали, как движется очередь на жилье

В Гомеле на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сегодня состоят более 34 тысяч человек. Что дает статус очередника, кому и на каких условиях можно переместиться в начало очереди, а то и вовсе ее обойти, рассказала начальник отдела строительства горисполкома Екатерина Жевнова.

По словам руководителя, за 2024 год на учет было принято 2145 гомельчан, снято – 3234. В большинстве случаев основанием для снятия стала утрата нуждаемости – очередники построили квартиру или дом. Свою роль сыграла и политика в отношении многодетных семей, которых районные администрации обязаны включать в списки на строительство в течение года. Сегодня из общего числа этой категории (845 семей) около 600 находятся в процессе строительства. Например, более 80 из них улучшат жилищные условия в двух домах в квартале улиц Полесская – Кирова – Докутович. Один из них уже построен.

А вообще правом на государственную поддержку без учета многодетных семей обладают 3846 очередников. Это семьи с детьми-инвалидами, сироты, молодые семьи, воспитывающие двоих несовершеннолетних детей, а также лица, проживающие не менее 10 лет в общежитии. Все они могут рассчитывать на предоставление льготного кредита в домах, построенных по госзаказу. Правда, сейчас таких объектов не много.

СПРАВОЧНО

В прошлом году по предложению Минстройархитектуры в стране возобновили практику строительства жилья по государственному заказу. Напомним, в основе этой программы лежит принцип строительства «под ключ», при котором государственный заказчик (УКС и другие государственные организации) берет в банке льготный кредит и за него производит строительные работы. Когда возведение объектов подходит к концу и сформирована окончательная стоимость квадратного метра, потенциальным жильцам предлагают покупку квартир. Стать новоселами домов, построенных по госзаказу, могут граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеющие право на льготный кредит. С 1 июня 2025 года вступит в силу новация – продавать жилье, построенное по госзаказу, будут всем гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а не только имеющим право на господдержку.

В Гомеле первым в этой программе стал 143-квартирный дом на 3-й Технической улице, его ввод запланирован на июнь текущего года. По словам Екатерины Жевновой, список потенциальных новоселов уже сформирован. Также в утвержденный профильным министерством перечень госзаказа попали 84-квартирный КПД-4б в квартале улиц Советская-Федюнинского-Лепешинского и 64-квартирный КПД-81 в Шведской Горке (микрорайон 59а). Ввод первого запланирован в декабре текущего года, второго – на 2026 год.

Формирование списков на эти дома начнётся одновременно с началом строительства (когда это случится, пока неизвестно – прим. ред.). Алгоритм такой – Гомельский горисполком не позднее месяца от старта строительства готовит решение о распределении квартир в доме из госзаказа, после чего подключаются районные администрации – приглашают перечисленные выше категории очередников, чтобы узнать об их готовности построиться. К моменту ввода дома в эксплуатацию списки новоселов должны быть сформированы. Напомним, сегодня КПД строятся за 6-7 месяцев.

– Конечно, в первую очередь будем предлагать квартиры многодетным семьям, так как законодательством предписано обеспечить их направление на строительство жилья в течение одного года с даты постановки на учет. За ними идут семьи с детьми-инвалидами, дети-сироты, а потом уже остальные, – уточнила важную деталь Екатерина Жевнова.

В ТЕМУ

Для новоселов домов, построенных по госзаказу, есть хорошие новости. Первое – сроки переоформления льготного кредита с застройщика на граждан увечились с 4 до 5 месяцев. Второе – отныне затраты, не входящие в сводный сметный расчет, включаются в стоимость квадратного метра. А это значит, что теперь новоселам не придется своими средствами оплачивать процедуру регистрации жилого дома и нести затраты на его эксплуатацию до перехода права собственности.

Впрочем, определённые преимущества имеют все состоящие на учёте граждане, даже если они не могут рассчитывать на внеочередное строительство и государственную поддержку. Крупные застройщики Гомеля (областной и городской УКСы, ДСК) предлагают очередникам сниженные цены на квартиры. Разница в стоимости метра для нуждающихся и для всех остальных составляет около 100 рублей.

Кроме того, статус нуждающегося дает право воспользоваться налоговым вычетом при строительстве или покупке жилья. На размер стоимости квартиры уменьшается налоговая база подоходного налога. То есть с работника некоторое время не будут брать подоходный налог — сейчас 13%. В зависимости от размера заработной платы к кому-то эта норма может применяться 100 месяцев, к кому-то вдвое меньше, в итоге работнику постепенно вернут 13% от всей стоимости жилья.

Также некоторые банки для всех категорий нуждающихся установили пониженный процент по банковскому кредиту. Эти и другие нюансы можно узнать на встречах со специалистами по учёту и распределению жилья, банковскими служащими, которые отныне будут проводиться в Гомеле по субботам в районных администрациях. В Советском районе потенциальных новоселов готовы проконсультировать 19 апреля с 10 до 12 часов. Если у вас нет возможности прийти на встречу заранее, можете прислать свой вопрос в чат-бот https://t.me/Vaverka_bot или на почту belka@belkagomel.by.