Вопрос из Гомеля: Как узнать реальную стоимость квартиры без услуг риелтора?

«Белка» продолжает отвечать на вопросы читателей. В редакцию позвонил Евгений, который планирует продавать жильё, но теряется в стоимости.

«Хочу на продажу выставить свою двухкомнатную квартиру в Советском районе, но не знаю какую цену указать в объявлении. Риелторам переплачивать за оценку не хочется, а цены на сайтах недвижимости скачут. Как без помощи посторонних лиц рассчитать стоимость?», – спрашивает мужчина.

Прошлой осенью Национальное кадастровое агентство запустило платформу analytics.nca.by, которая изначально оценивала жильё только в столице, но сейчас база данных существенно обновилась и готова рассчитать стоимость квартир по всей Беларуси. Система работает на основе искусственного интеллекта и анализирует более 175 тысяч реальных, уже совершенных сделок купли-продажи.

Чтобы получить оценку, пользователю достаточно ввести адрес и базовые параметры квартиры. Система обновляется каждые три месяца и учитывает более 15 факторов: от микрорайона и площади до года постройки дома. Через пару секунд сервис выдаёт расчётный диапазон цены.

На примере типичного гомельского жилья, возьмём двухкомнатную квартиру в начале Речицкого проспекта площадью 45,82 кв. в доме 1965 года постройки. Сервис оценил в диапазоне от 108 000 до 124 000 BYN. При этом в реальном объявлении за эту же квартиру хотят 114 210 BYN – то есть, электронный расчёт оказался максимально близок к рыночной реальности.

Сформированный отчёт можно скачать в формате PDF, однако использовать, как официальный документ не получится. Сервис создан для того, чтобы сориентировать продавцов и покупателей в ценах «здесь и сейчас» избежав лишней волокиты.