В Советском районе на учёте нуждающихся в жилье состоят 400 многодетных семей

25.07.2017 3876

Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий продолжает движение, пусть и медленнее, чем ещё несколько лет назад. Кому и на каких условиях можно переместиться в её начало, а то и вовсе обойти? На вопросы читателей нашего еженедельника ответила начальник отдела жилищной политики администрации Советского района Гомеля Алла Волосова.

— Муж — военнослужащий. Мы одновременно стали на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий по его месту службы и в администрации района по месту жительства. Что посоветуете нам, чтобы быстрее обзавестись собственной крышей над головой? Людмила.

— В настоящее время вы не можете рассчитывать на строительство жилья по государственному заказу по ходатайству организации, в которой служит муж. Играет роль порядок очерёдности постановки на учёт.

Есть смысл рассмотреть возможность строительства жилья с привлечением кредита под 0,5 ставки рефинансирования Нацбанка. Но очерёдность постановки на учёт также учитывается. Первоочередное право на кредит имеют льготные категории граждан.

Администрациям были выделены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры в панельном доме №21 в 104 микрорайоне (Новобелица). Советский район свои квартиры уже распределил. Следующий дом, где квартиры будут продаваться по такому же принципу, планируется к сдаче в декабре 2017 года в новом микрорайоне на улице Федюнинского. Всего там 132 квартиры.

Кредит выдаёт на общих основаниях «Беларусбанк». Предусмотрено, что ставка в первые два года составит 6% годовых, в последующие — 9% годовых. То есть общий срок погашения кредита — до 20 лет.

Четверть стоимости квартиры придётся погасить самостоятельно. То есть семья должна прежде всего для себя решить, будет ли она платёжеспособна, чтобы найти собственные средства и погасить кредит «Беларусбанка». Величину платежа могут помочь рассчитать в отделении банка на улице Жукова, 40а.

При стоимости жилья 745 рублей за квадратный метр величина ежемесячных платежей при строительстве трёхкомнатной квартиры может достичь 650 рублей. Далеко не у всех есть такие свободные деньги, поэтому в первую очередь распределяются квартиры меньшей площади.

— С 2015 года состоим на учёте нуждающихся. За это время родился один ребёнок. Зарплата у нашей семьи не очень большая. Что можете посоветовать в нашей ситуации? Татьяна Николаевна.

— Можно попробовать построить квартиру долевым способом в доме на улице Федюнинского по кредиту под 0,5 ставки рефинансирования Нацбанка.

Учитывая небольшую зарплату, претендовать вы сможете на квартиру небольшой площади. Возможно, даже меньше той, что удовлетворила бы сложившийся состав семьи. С другой стороны, небольшая, но отдельная квартира на первое время может оказаться лучше существующих условий.

Если хотите воспользоваться таким кредитом, необходимо уже сейчас известить о своём желании администрацию района по месту постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.

— Что принесёт Указ №240 для многодетных семей? Надежда Батурко.

— Для многодетных семей этот указ определил хорошее подспорье. Люди могут рассчитывать на государственные субсидии при погашении как основного долга, так и процентов по кредиту. Напомню, кредиты под жилищное строительство теперь можно брать не только в двух главных, но и в любом коммерческом банке. Государство окажет помощь в его погашении, только деньги поступят не банку, а на ваш счёт.

Что касается права на получение субсидии на погашение основного долга совместно с получением субсидии на уплату части процентов, то им могут воспользоваться многодетные семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей. Но не только. Право господдержки получат молодые семьи из числа лиц, имеющих право на получение государственной поддержки согласно Указу от 6 января 2012 года №13, относящиеся к малообеспеченным на дату подачи заявления о предоставлении субсидии на уплату части процентов, — при рождении (усыновлении, удочерении) первого и (или) второго ребенка; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; наниматели социальных квартир, предоставленных им как детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, — в течение срока действия заключенного с ними срочного договора найма социального жилья.

При наличии в семье троих несовершеннолетних детей одновременно величина погашаемых процентов по взятому ей в банке кредиту может достичь ставки рефинансирования плюс два процента, основной долг может быть субсидирован на 95%. С рождением в семье четверых детей первый показатель увеличится ещё на один процентный пункт, а основной долг может быть погашен полностью. Решение о предоставлении субсидий примет горисполком.

Прошу обратить внимание на один нюанс. Новый вид государственной поддержки будет распространяться на жильё в домах, перечень которых согласован Министерством архитектуры и строительства. В Гомеле таких объектов пока нет. Могу только предположить, что в их число могут попасть дома в новом микрорайоне на улице Федюнинского. Это сейчас самая ближайшая строительная перспектива областного центра.

Только в нашем районе нуждаются в улучшении жилищных условий более 400 многодетных семей. Продвижение их очереди на особом контроле и зависит от количества строящихся квартир. Мы будем держать вас в курсе событий с помощью сайта, а при приближении очереди пригласим на беседу.

Сейчас в обществе подняли вопрос о продлении действия Указа №585 о поддержке молодых и многодетных семей. Знаю, что эта инициатива услышана на самом высоком уровне, но дальнейшие комментарии не в моей компетенции.

— Вот уже не первый диалог посвящён поддержке различных льготных категорий граждан при приобретении ими своего жилья. Никто не против. А мы ни под одну из категорий не попадаем. Супруга вступила во второй брак. Жилой площади с учётом родительской. И тем не менее хотим жить отдельно. Самостоятельно и без постоянной опеки. Что делать нам? Любовь Николаевна.

— Но государство и помогает в первую очередь самым уязвимым социально своим гражданам. Это нормально. В вашей ситуации можно посоветовать только взять кредит на общих основаниях и вступать в долевое строительство жилья с ведущими городскими застройщиками. Это Гомельский домостроительный комбинат (ул. Лазурная, 17, тел. 43-43-00) и УКС города Гомеля» (ул. Советская, 19а, тел. 71-53-52). И у первого, и у второго свободные коммерческие квартиры в новостройках в разных районах города есть в наличии. Расчищаются площадки под перспективные коммерческие дома. Например, на улице Барыкина.

Да, на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий вас не поставят. Но ведь и в очереди из 14,5 тыс. человек стоять годами не придётся. Заключайте договор, оформляйте кредит на общих основаниях и заселяйтесь хоть завтра.

— На учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий стала одновременно с заселением в общежитие, а было это ещё в 2006 году. Но до сих пор мне ничего не предлагали. Ждать ли изменений в связи с вступлением в силу Указа №240? Ольга Васильевна.

— Право на внеочередное строительство жилья по государственному заказу вы не имеете. Новый указ действует параллельно с существующим №13, определившим категории граждан, имеющих право на первоочередное строительство жилья. Но нужно иметь в виду, что квартир по государственному заказу сейчас строится крайне недостаточно. В этом году распределили всего 12 трёхкомнатных и пять однокомнатных квартир. Кроме того, помимо первоочередного строительства есть вообще внеочередное, правом которого пользуются многодетные семьи.

О строительстве жилья по государственному заказу на 2018 год нам пока ничего не известно.

— Сейчас неплохо зарабатываю, но осознаю, что это будет длиться недолго. Создана ли у нас система строительных сбережений? Как она функционирует? Алексей Леонидович.

— Для улучшения жилищных условий можно воспользоваться кредитом на строительство жилых помещений на условиях системы строительных сбережений «Беларусбанка».

Система состоит из двух этапов. Это накопительная система, когда человек должен свою часть, которую он планирует направить на строительство или покупку жилья, накопить в течение трёх, пяти или семи лет. По окончании периода накопления можно воспользоваться кредитом на более выгодных условиях по сравнению с теми, которые предлагаются вне рамок системы строительных сбережений. В части кредитования есть возможность выбора: либо это привязка к ставке рефинансирования, либо установление фиксированной процентной ставки по кредиту, которая соответствует средневзвешенной процентной ставке за период накопления, увеличенной на один процентный пункт.

Преимущество системы состоит в том, что в её рамках кредитом может воспользоваться человек, который как нуждается, так и не нуждается в улучшении жилищных условий, независимо от того, где он проживает, зарегистрирован или состоит на учёте нуждающихся. Более подробную информацию можно получить в «Беларусбанке» на улице Жукова, 40а.

— Законодательство, кажется, предусматривает льготное кредитование строительства наряду с многоквартирным и частного жилья. Не пойму, происходит ли это на практике? Мария.

— В соответствии с Указом №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» льготные кредиты (в том числе на индивидуальное строительство) предоставляются в пределах средств, направляемых на цели льготного кредитования на соответствующий год.

В соответствии с поручением Премьер-министра, с 23 марта 2015 года действует временная мера по приостановке включения граждан в списки на получение льготного кредита на строительство индивидуальных жилых домов. Списки граждан на получение льготного кредита, утверждённые после этой даты, остаются без исполнения «Беларусбанком».

Поручением Главы правительства в 2016 году продлевалось приостановление включения уполномоченными государственными органами граждан в списки на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию, приобретение) индивидуальных жилых домов до особого распоряжения. Постановлением Совета министров «О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объёмах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году» определены объёмы финансирования строительства индивидуальных жилых домов за счёт льготных кредитных ресурсов по Гомельской области в размере 4,3 млн руб. При этом принятые банком обязательства на указанные цели значительно превышают утверждённый объём финансирования.

Таким образом, в 2017 году граждане не будут включаться в списки на получение льготных кредитов на строительство индивидуальных жилых домов.