Дешевле построить дом в Бобовичах, чем квартиру в Гомеле

28.04.2018 3786

Администрации районов Гомеля продолжают комплектовать дома для официально нуждающихся в улучшении жилищных условий. В приоритете — многодетные семьи (они идут в обход общей очереди), молодые семьи и другие категории их пока пропускают. Тем не менее они тоже могут переехать в новые квартиры, пусть и не на таких выгодных условиях. Начальник отдела жилищной политики администрации Советского района Гомеля Алла Волосова рассказала, что для этого нужно.

— Родственница работает на заводе литья и нормалей. Она мать-одиночка, воспитывает двоих детей. Стоит в очереди на строительство жилья на своём заводе. Когда она сможет построиться? Любовь Ковалёва.

— Сейчас ваша родственница может улучшить жилищные условия только по предложению своей организации. Можно стать на учёт нуждающихся в администрации по месту жительства, закон это не запрещает. Она будет поставлена на учёт, если общая площадь занимаемого семьёй жилья не превысит 15 кв. м на одного человека.

В своём нынешнем положении семья сможет улучшить жилищные условия только на общих основаниях путём заключения договора долевого строительства с Гомельским ДСК или УКС города Гомеля. Льготы не предоставляются. Но если в планах у мамы есть рождение третьего ребёнка, она получит все права многодетной семьи, а это существенно изменит ситуацию.

— Молодая семья с одним ребёнком состоит на учёте нуждающихся с 2016 года. Заработная плата у нас небольшая. Какие варианты строительства жилья существуют для таких, как мы? Татьяна.

— Права на предоставление льготного кредита на 20 лет под 5% годовых вы не имеете. Так что следует рассматривать варианты долевого строительства на общих основаниях у государственных или коммерческих застройщиков.

Но если вы не сильно привязаны к городскому шуму, то можете подумать о переезде. При выделении земельного участка в населённых пунктах с населением менее 20 тыс. человек нуждающимся из вашей категории предоставляется государственная субсидия на погашение части процентов по банковскому кредиту на строительство дома. Кредитная линия открывается под 14% годовых на 20 лет, 9% годовых погашает государство. Прибор или Бобовичи, к примеру, как раз такие населённые пункты.

— Племянница год назад получила социальную квартиру в доме на улице Барыкина как сирота. Правда ли, что такие квартиры выдают до достижения возраста 23 лет? Что будет потом, ведь девочка только устраивается в жизни, получает очень мало. Следовательно, кредит под строительство другой квартиры ей не дадут. Не получится ли так, что она снова останется без крыши над головой? Юрий Шевчук.

— Социальное жильё детям-сиротам предоставляется сроком на пять лет со дня заключения договора независимо от их возраста. По истечении этого срока сирота может оставаться в квартире, но она будет автоматически переведена в разряд жилья коммерческого использования. Это означает, что в дополнение к коммунальным услугам будет начисляться арендная плата.

Нужно прилагать усилия, чтобы обзавестись собственной квартирой. И если в этом не поможет будущий супруг, следует подумать о сборе определённых средств. На льготных условиях вашей племяннице прокредитуют максимум 27 кв. м, а квартир меньше 43 кв. м в новостройках не бывает. Разницу придётся оплачивать из собственных средств.

— Какова сегодня очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в Советском районе Гомеля? Сколько состоит на учёте многодетных семей? Какова динамика? Алексей.

— На учёте нуждающихся состоят около 14,5 тыс. человек. Очередь не сокращается, но и не растёт. Обновлённые списки к 1 мая будут на всеобщем обозрении в фойе второго этажа районной администрации и на её официальном сайте, где будут постоянно доступны.

На учёте многодетных — 488 семей. В течение года, по мере сдачи домов в эксплуатацию, очередь будет сокращаться, но тенденция постановки на учёт данной категории присутствует. С учёта семьи не снимаются до тех пор, пока собственники официально не вступят в права владения недвижимостью.

Многодетные семьи получают квартиры быстрее всех, так как они даже среди «внеочередников» пользуются приоритетом. Когда увеличится метраж жилья, строящегося с государственной поддержкой, будут обеспечены и другие категории состоящих на учёте граждан.

Корр.: Какой вид государственной поддержки применяется сегодня?

— Работаем в рамках Указа Президента №240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений». Государственные субсидии предоставляются на уплату части процентов за пользование кредитом на строительство жилья, полученным гражданами в банке, а многодетным и детям-сиротам — также на погашение части основного долга по таким кредитам.

Получателями субсидий являются все граждане, имеющие право на получение государственной поддержки в соответствии с Указом Президента от 6 января 2012 года №13. Сумма государственной поддержки рассчитывается из количества членов семьи, нормируемых размеров жилого помещения и предельного норматива стоимости строительства.

— А каков норматив стоимости?

— Он определяется Советом министров. Для домов 2017 года он равнялся 660 рублям за квадратный метр, после 1 января текущего года — 718 рублей.

Нужно иметь в виду, что реальная стоимость квадратного метра всегда выше. В Гомеле она выше 800 рублей. Это нужно учитывать при планировании строительства.

— Между детьми в многодетной семье большая разница в возрасте. Старшая уже достигла совершеннолетия, но ещё учится, находится на иждивении семьи. Сохранились ли за нами льготы в строительстве жилья? Сергей.

— При постановке на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий многодетной признаётся семья, в которой трое детей на дату постановки являются несовершеннолетними.

Для получения льготных кредитов или одноразовых субсидий на строительство или приобретение жилых помещений многодетными признаются семьи, которые на дату заключения кредитного договора или принятия решения о предоставлении субсидии имеют не менее троих детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями, включая получающих профессионально- техническое, среднее специальное, высшее, послевузовское образование в дневной форме либо проходящих подготовительные курсы, срочную военную службу по призыву.

Помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам получают семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора.

Простыми словами. Субсидируется строительство жилья в расчёте 20 кв. м на человека. При наличии в семье троих несовершеннолетних детей субсидия выделяется на погашение 95% от суммы основного долга по кредиту и 13% от суммы начисляемых по кредиту процентов. Если в семье четверо детей и более, то субсидия покрывает полный объём как долга, так и процентов за пользование кредитом. Однако если в многодетной семье один или несколько детей уже совершеннолетние в возрасте до 23 лет, то государство окажет помощь только в погашении процентов.

— Когда начнётся комплектование дома, квартиры в котором будут выделяться для нуждающихся в улучшении жилищных условий? Привязано ли это к выходу проектной декларации? Как отслеживать этот процесс? И вдогонку вопрос о географии распределения квартир для льготников: правда ли, что жильё для них строится в удалённых микрорайонах? Леонид Алексеевич.

— Отделы жилищной политики районных администраций приступают к комплектованию домов после выхода решения Гомельского горисполкома и распределения по районам квот на льготное строительство. К проектным декларациям и стадиям строительства зданий это не привязано. К примеру, проектной декларации на новый дом на улице Барыкина нет, физически там только забор и котлован, но квартиры между льготными категориями граждан уже распределены.

Районы для «льготного» строительства выбираются произвольно. Осенью-зимой квартиры на эти цели выделялись в микрорайонах №№21, 59, 96 (два дома), 104 и на улице Федюнинского. В самом обозримом будущем ждём выделения новых квартир. Предварительно, это будет новостройка на улице Федюнинского.