Вступил в силу новый технический кодекс, который объединил правила проектирования многоквартирных и частных жилых домов. Вместе с заместителем начальника отдела ЖКХ и благоустройства администрации Советского района Павлом Млынарчиком разбираемся, какие актуальные вопросы документ затрагивает. Именно с ними чаще всего обращаются к специалистам горожане, затеявшие строительство или перепланировку.
В своём доме комнаты можно делать любыми по площади?
Раньше существовали нормы площадей, меньше которых проектировать помещения в доме было нельзя. В новом техкодексе их нет. То есть сейчас можно построить кухню два на два метра квадратных, а раньше она должна была быть не меньше девяти «квадратов». Для жилых комнат был установлен норматив в 9-18 метров квадратных. Теперь их тоже можно спроектировать произвольной площади.
Регулируется ли площадь и этажность частного дома?
Площадь может быть любой. Но если частный блокированный жилой дом возводится в уже существующей застройке, то он не может быть разделён более чем на две квартиры.
Запрет введён для того, чтобы ограничить недобросовестных застройщиков, стремящихся нажиться на продаже жилплощади. В Минске были случаи, когда в существующей усадебной застройке выкупались участки для индивидуального строительства, а возводились таунхаусы на восемь-шестнадцать квартир. Которые потом продавались отдельно.
Что касается этажности, то хозспособом можно построить дом не выше семи метров до низа верхнего этажа. В названную цифру вкладываются, как правило, при строительстве двухэтажного дома.
Если хотите выше, нужно делать строительный проект, проводить экспертизу и привлекать к строительству специализированную организацию, имеющую лицензию на производство таких работ.
Можно ли объединить кухню и жилую комнату по принципу квартиры- студии?
Если на кухне планируете пользоваться газовой плитой и духовкой, то проектировать такие помещения нельзя. Ни в квартире, ни в частном доме. Нельзя убирать и уже существующую стену во время ремонта.
Но если очень хочется объединить кухню и комнату, выход всё же есть. Можно заменить газовое оборудование на электрическое. При этом потребуется перекрыть подачу газа в жильё, что должен сделать по всем правилам специалист горгаза.
Правда, такой сценарий будет трудноосуществим в старых домах, где для электрооборудования не хватает нагрузки. В новых многоэтажках сделать подобную перепланировку проще, энергетической мощности, как правило, хватает. А нередко электроплиты устанавливаются изначально в соответствии с проектом строительной организацией.
Допустимо ли расширить кухню в сторону жилой комнаты?
Передвигать стену нельзя, если часть кухни после этого окажется над жилой комнатой ваших соседей снизу. Или над жилой комнатой первого этажа вашего же дома.
Хочу в чулане возле кухни обустроить второй санузел. Как это сделать правильно?
Такая перепланировка разрешается. При этом можно врезаться в кухонный канализационный стояк. А вот объединять кухонный вентиляционный канал с туалетом нельзя. Придётся тянуть «вентиляцию» через всю квартиру в уже существующий санузел.
Обойтись вовсе без вентиляции в этом случае не получится — запрещено.
Реально ли расширить дверные проёмы внутри квартиры?
Можно, но если стена несущая, потребуется разработать проект и усилить несущие конструкции. Это затратно.
Объединяем лоджию с жилой комнатой.
Объединять балконы и лоджии с отапливаемыми помещениями нельзя. Как выход — допустимо сделать вместо части стены раздвижную дверь в японском стиле, которую в тёплое время года можно полностью открывать. Получится такое же совмещённое пространство.
Если стену убрать самовольно, такую перепланировку потом не зарегистрируют.
Что нам стоит балкон пристроить?
В старых домах нередко встречается планировка, когда на первых этажах балконов нет, а выше они присутствуют. Тогда разрешается пристраивать балкон в створе с вышерасположенным. Но все работы производятся только за счёт собственника квартиры.
Дополнительные вопросы могут возникнуть, если стена дома, где должен располагаться балкон, выходит на магистральную улицу. Тогда нужно согласовывать пристройку по комплексному проекту, чтобы балкон соответствовал единому стилю здания.
Правда ли, что при капремонте дома владельцы квартир обязаны снять свои кондиционеры, спутниковые антенны и даже балконные рамы?
Всё зависит от проекта. Но если понадобится, на период проведения строительно-монтажных работ собственники за свой счёт обязаны демонтировать антенны, кондиционеры и балконные рамы. Потом их можно будет вернуть обратно.
belkagomel.by. Фото: Вячеслав Коломиец
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.ДзенБольше интересных новостей - в нашем Telegram
