172 рубля за «квадрат». На что хватает денег при капремонте жилфонда Гомеля

23.11.2020 3592

Площади капитального ремонта жилого фонда в Гомеле ежегодно увеличиваются. При этом расходы на его проведение оптимизируют за счёт сокращения количества выполняемых работ. Уже не проводятся утепление торцевых стен здания и замена оконных проёмов в квартирах жильцов, заметно свернули и придомовое благоустройство. Занимаются по большей части строительными конструкциями и инженерными сетями. На что же жильцы старых домов могут рассчитывать сегодня? Разговор об этом состоялся с начальником отдела капитального ремонта Гомельского городского ЖКХ Еленой Василенко.

— Изменился ли принцип отбора домов, в которых будут проводить капитальный ремонт?

— Нет, он остался прежним: в расчёт принимаются год постройки дома и результаты его технического осмотра. Сейчас в текущие графики на капремонт жилфонда включаются дома 1967-68 годов постройки. Но в Центральном районе есть, например, и дома 1946 года, которые также включаются в графики. Советский район, как более молодой, уже приступил к ремонту пятиэтажек 1968 года.

Перспективные планы капремонта до конца 2020 года размещены на сайтах районных коммунальных предприятий. Планы на 2021 год составлены, но пока не обнародованы, сделаем это в начале года после возможных корректировок.

— Сколько объектов охвачено капремонтом в этом году?

— В этом году после капремонта введено 23 дома. Замечу, что это совсем немного. Согласно заданию, мы должны были отремонтировать и ввести 53 дома, но после оценки выделенного финансирования получилось то, что получилось.

Тем не менее в следующем году планируем поставить на ремонт 54 дома. Госпрограммой «Комфортное жильё» определено, что ежегодно должно ремонтироваться не менее 3% эксплуатируемой общей площади жилого фонда в населённом пункте. Для Гомеля это приблизительно 220 тыс. кв. м. Проект титула составлялся с учётом этого параметра.

— И какая сумма в среднем расходуется на капремонт одного дома?

— Существует предельный норматив затрат на проведение капитального ремонта. В среднем по городу он равен 172 рублям за 1 кв. м площади.

— Что можно сделать за эти деньги?

— Несколько последних лет структура сметы на отдельных домах не меняется. В неё входят ремонт кровли, замена балконных плит, перекладка внутренних инженерных сетей, ремонт фасада. Внешнее благоустройство тоже учитывается, но только в части восстановления нарушенного.

В каждой квартире производится замена водопроводных стояков, магистральной канализации, систем отопления и газоснабжения. Радиаторы также подлежат замене.

— При начале ремонтных работ у людей всегда возникает масса вопросов. Куда они могут обратиться за разъяснениями?

— Не менее чем за месяц до начала процесса с жильцами каждого дома обязательно проводится собрание, на котором они могут задать свои вопросы. Я имею в виду, ещё до начала разработки проектно-сметной документации. Это делается для того, чтобы максимально учесть их пожелания, не выходя, однако, за рамки предельного норматива затрат.

Просим заблаговременно освободить кладовые в подвалах, обеспечить доступ в квартиры для обследования балконов. Если в домах до сих пор пользуются газовыми колонками, разъясняем, что они будут демонтированы.

В общем, проговариваем все нормативные и технические нюансы. В частности, положения Указа №327 от 4 сентября 2019 года, определяющего порядок долевого участия жильцов в создании энергоэффективного дома. Проще говоря, в утеплении наружных стен. При отказе жильцов от участия это мероприятие уже не включается в смету.

Для решения возникающих по ходу ремонта вопросов можно обращаться напрямую к заказчику или прорабам на местах.

— Люди соглашаются частично оплатить термореновацию?

— Давайте начнём с сути документа, принятого в сентябре прошлого года. Его целью является добровольное вовлечение собственников жилых помещений в процессы повышения энергоэффективности жилья.

Финансирование этих мероприятий на первом этапе будет идти за счёт средств местных бюджетов и привлекаемых средств. А собственники в последующем будут возмещать затраты или их часть ежемесячно равными долями в течение 10 лет. Малообеспеченным и другим социально уязвимым категориям местные исполкомы смогут продлить срок до 15 лет. Размер ежемесячных платежей предполагается установить фиксированным на весь десятилетний период.

Сумма затрат, подлежащая ежемесячному возмещению, будет учитываться при расчете безналичных жилищных субсидий.

Возможно, мы это плохо объясняем, но за счёт последующей экономии тепла и, соответственно, платы за отопление, затраты на термореновацию за 10 лет уже окупятся. Жильцы получат существенную экономию финансовых средств.

При подготовке проекта документа был проведён опрос в двух тысячах домохозяйств, который показал высокий процент готовности жильцов инвестировать в мероприятия тепловой модернизации. Но в Гомеле пока не было ни одного подобного примера. На собраниях перед вступлением домов в капитальный ремонт поднимались больше темы благоустройства.

— Почти на каждом балконе стоят оконные рамы. Это дорогостоящий элемент, и люди выражают недовольство тем, что их приходится снимать. Можно ли их где-то сохранить, а потом осторожно установить на место?

— Так ведь старые балконные плиты срезаются и наращиваются новые. Это вопрос безопасности проживания. Без демонтажа не обойтись, так что балконы, где их меняют, расстекляются безоговорочно. После установки опорной плиты и защитного экрана размеры могут изменятся и тогда установить старую раму становится невозможно.

— Многих волнует, что их подъезды после ухода строителей остаются в том же состоянии, что и раньше. А в некоторых подъездах текущий ремонт не выполнялся десятилетиями.

— Это так. В местах общего пользования восстанавливаются только те поверхности, которые были повреждены при капитальном ремонте. Это предусмотрено нормативной базой. После жильцы могут самостоятельно решить на общем собрании, нужен ли им ремонт, и обратиться в свой РЭУ или к любому другому подрядчику для наведения лоска. Но только за счёт собственных средств.

— А какие организации сегодня допускаются к проведению капремонта?

— Это строительные организации, имеющие соответствующие аттестаты. В нашем городе четыре крупных игрока на этом рынке. Это «Гомельремстрой», «Сантехэлектромонтаж», «БелНИОСтрой» и «Гомельсантехника».

Открою секрет. На следующий год рассматривается вопрос выполнения части работ силами наших госпредприятий. Но они будут участвовать в торгах на общих основаниях. Как получится.

— Есть ли гарантийный срок работ по капитальному ремонту жилого дома?

— Обязательно. Минимальный составляет пять лет. Но некоторые подрядчики предоставляют и до 10 лет. Это достаточное время для устранения недоделок и брака, даже если изъяны вылезут не сразу.

— Сколько времени придётся терпеть неудобства?

— Если мы говорим о типичной пятиэтажке, то капитальный ремонт длится около четырёх месяцев. Но есть дома сложной архитектуры, как например, в центре города. Там ремонт может и затянуться. Сроки устанавливаются заблаговременно. Они указаны на паспорте каждого объекта.

— Назовите дома в Советском районе, которые скоро станут на капремонт.

— Доделаем пятиэтажки на улице Барыкина, которые зажаты между новыми домами по чётной стороне, продолжим идти по проспекту Октября, улицам Жукова и Чкалова. Квартального метода придерживаемся. Это помогает сэкономить на благоустройстве общей придомовой территории. Оно всё же делается, хоть и в небольших объёмах.

— Кто в итоге даёт оценку качеству произведённого ремонта?

— Есть приёмочная комиссия. Её состав утверждён, но участие общественников не возбраняется.

— Что происходит с электросчётчиками?

— С «Гомельэнерго» проблем во взаимодействии нет. Мы передаём свои планы энергоснабжающей организации, а она верстает свои планы замены приборов учёта в соответствии с ними.

— Сколько девятиэтажек уже «созрели» для комплексного ремонта?

— Так называемые хрущёвки строились как временное жильё. Но ко времени возведения первых девятиэтажных домов качество поменялось. Мы считаем, что и дома 1993 года постройки уже нужно ставить на капитальный ремонт, но по объективным причинам сейчас это невозможно.

Вместе с тем при осмотре домов определяются элементы, нуждающиеся в капитальном ремонте, и он производится: ремонтируются кровли, фасады, стык и стеновых панелей, балконы, меняются лифты.

Включать девятиэтажки в перспективный план следующей пятилетки будем, в том числе и в Советском районе. Первыми в титул попадут высотки на улице Клермон-Ферран.