Жильё с характером. Репортаж со стройплощадок Гомельского ДСК

06.08.2021 24202

Переменная этажность, необычные текстуры на фасадах, лифты в пятиэтажках с двускатными крышами и 3D-картины в подъездах. Гомельский домостроительный комбинат в очередной раз доказывает, что панельные дома могут выглядеть привлекательно. Смотрим, что сдадут в эксплуатацию в ближайшее время.

Пять этажей, но не хрущёвка

На улице Барыкина по заказу городского УКСа строятся пятиэтажные двухподъездные дома с лифтами. В одном (КПД-36) уже заканчиваются внутренние отделочные работы, он будет сдан в сентябре. Во втором (КПД-37) идёт монтаж строительных конструкций.

Пятиэтажки на улице Барыкина отличаются современным экстерьером и улучшенной квартирографией

— Проект разработан институтом «Гомельгражданпроект» на базе нашей типовой серии. Конструктивно дома такие же, как и всем привычные 10-этажки, но имеют двускатную крышу и оснащены проходными лифтами с нулевого этажа, то есть с уровня входа в подъезд, — поясняет заместитель генерального директора по строительству Гомельского ДСК Владимир Фалейчик.

Владимир Фалейчик на стройплощадке в 96-м микрорайоне

Впервые дома этого проекта начали строить в Петрикове для специалистов калийного горно-обогатительного комбината. Разумеется, стоимость лифтового оборудования и специального лифтового холла отразится на конечной стоимости квадратного метра, но по новым стандартам в зданиях такой этажности уже нельзя обойтись только лестницей. Заявления на долевое строительство в КПД-37 принимаются от нуждающихся в улучшении жилищных условий из расчёта стоимости 1542 рубля за метр, всем остальным метр обойдётся в 1602 рубля.

Сейчас на объекте трудятся бригады сантехников, электриков и отделочников домостроительного комбината. Стропильную систему и водоотведение доверили специалистам СМП №738.

В проходной лифт можно войти с «нулевого» уровня

Внешне оба дома будут выдержаны в том же стиле, что уже построенные на пересечении улиц Барыкина и Гомельской. На фасадах используют современную немецкую краску, которая не выгорает и не отслаивается. На пригласительных этажах создадут уютную атмосферу за счёт творческого подхода к оформлению мест общего пользования. Пятиэтажные дома этого проекта ДСК возводит за полгода.

Одновременно рассматриваются участки на нечётной стороне улицы Барыкина, несмотря на обременение в виде сноса частных домов. Планируется, что первый дом будет построен за остановкой «3-я школа» и станет зеркальным отражением существующего на противоположной стороне. Проект будет подан на государственную экспертизу в ноябре.

Освоение «курортных» прибрежных зон

В начале года по заказу УКСа Гомельского района ДСК заложил новый микрорайон в зоне отдыха Чёнки. Первая трёхсекционная 10-этажка уже сдана, вторая — в стадии котлована.

В первый дом нового микрорайона в Чёнках уже заселяются жильцы

— Микрорайон вытянется вдоль береговой линии Сожа. Ближе к реке расположатся коттеджи — отдельно стоящие или блокированные, дальше — пятиэтажки, а на максимальном удалении 10-этажные дома. Вид из окон в сторону города у жильцов будет умопомрачительный, — отмечает Владимир Фалейчик.

Отопление и горячее водоснабжение квартир в уже сданной новостройке предусмотрено от индивидуальных двухконтурных котлов закрытого сгорания. Жильцам придётся смириться с тем, что часть их балконов занимает воздуховод для выведения отработанных газов. Его прочисткой будет заниматься эксплуатирующая организация. Места общего пользования отапливаются электрическими конвекторами.

Система дымоудаления выведена на балконы

Предусмотрена художественная роспись фасадов.

В подъездах одной из построенных ДСК высоток стены уже расписаны — их украсили сельские пейзажи. Во второй впервые в Гомеле появятся 3D-композиции, способные создать на лестничном марше иллюзию шевелящейся под ногами травы.

— Я видел подобное в Германии, очень понравилось. Обсудили идею с заказчиком и получили одобрение. В стоимости одного квадратного метра 3D-роспись даст копеечное удорожание, — делится замыслом Владимир Владимирович. — На уже живом примере будем предлагать эту изюминку другим заказчикам строительства.

Квартиры в Чёнках строятся как нуждающимся в улучшении жилищных условий, так и всем желающим на коммерческой основе. К слову, в описанной выше трёхсекционной 10-этажке все квартиры уже проданы.

Тем временем на улице Народного ополчения 10-этажный дом строят почти на самом берегу озера. Четыре этажа уже смонтированы. Дом не должен быть дорогим, так как ему не потребовалось свайное поле, обошлись обычным ленточным фундаментом. Раньше здесь был пустырь с хаотично посаженными деревьями, но никакого благоустройства не было.

— По окончании строительства мы компенсируем зелень, ставшую на пути прогресса. А дополнительно благоустроим прилегающую территорию, сделаем зоны для отдыха жителей любого возраста. Местность приобретёт цивилизованный вид не в ущерб природе, — комментирует директор стройкомплекса ГДСК.

На первом этаже — магазин, за окном — пойменные луга

В микрорайоне Хутор завершается строительство 17-этажного дома с пристроенным магазином. Его брат-близнец уже сдан и заселён. Гомельский ДСК на этом объекте выступает одновременно заказчиком и генеральным подрядчиком. Коробка будет не серой, на фасадах планируют применить трафаретную технику создания текстур. В отделке используют гибкий фасадный кирпич.

— Это немецкая технология, которая имитирует кирпичную кладку. Даже старые здания с такой отделкой выглядят так, будто их возвели вчера. Видел примеры, опять же, в Германии, — уточняет Владимир Фалейчик.

Гибкая плитка под клинкерный кирпичНекоторые покупатели заказывают у ДСК и внутреннюю отделку квартир. Это, как правило, настил полов из ламината, окраска стен или оклейка их обоями, установка межкомнатных дверей. Есть возможность заказать частичную отделку. У кого на что хватает денег.

Плюс в том, что уже в день получения ключей можно завозить в квартиру мебель и жить, распрощавшись с чужим арендованным жильём.

У каждого из двух домов обустроены свои детские игровые площадки с использованием травмобезопасной резиновой плитки. У других домов района игровое оборудование расставлялось не столь щедро. В соседнем доме продуктовый магазин. На помещение нового магазина, говорят, уже тоже есть покупатель. Договор вот-вот подпишут.

У каждой высотки на улице Белого будет свой магазин

По проектной декларации дом сдаётся в феврале следующего года. На самом деле это произойдёт раньше.

— Грамотная организация труда в несколько смен и своевременное снабжение материалами позволяет Гомельскому ДСК почти все свои дома сдавать раньше нормативного срока при неизменно высоком качестве работы, — объясняет Владимир Фалейчик.

Самые нужные объекты соцкультбыта будут в прямой видимости у жителей КПД-6 и 6а на улице Мазурова с вентилируемым фасадом из фиброцементных панелей. В доме две секции — 16- и 18-этажная. Таких домов уже семь. Если выйти на балкон и посмотреть на улицу, то можно увидеть детскую и взрослую поликлиники, множество магазинов и других мест притяжения. Но более увлекательный вид открывается с противоположной стороны — панорама старого и нового русла Сожа, пойменных лугов и рощ. Первое время даже занятые делом строители не могли оторваться от местного пейзажа. Но они уже скоро уйдут с объекта, и вид станет эксклюзивным. Им смогут любоваться только хозяева квартир верхних этажей и их гости. Между прочим, многие квартиры в доме уже проданы.

Фасады жилых домов на улице Мазурова вентилируемые

Как видим, рано или поздно задумки специалистов комбината становятся явью и занимают почётные места на городских улицах. Ещё десять лет назад целые микрорайоны застраивались одинаковыми домами, которые отличались друг от друга только цветом окраски. Сегодня каждый дом имеет свои черты, если только замысел архитектора не предполагает единый стиль улицы или проспекта. Не успели гомельчане привыкнуть к 16-18-этажкам с вентфасадами, а ДСК уже готовится к строительству первого в Гомеле 24-этажного дома, где монолитными будут только цоколь и встроенные помещения, а всё, что выше — сборный железобетон местного производства. Почему-то есть предчувствие, что на этом сюрпризы от гомельских домостроителей не закончатся.