Ремонт подъездов в Гомеле. Должны ли платить те, кто изначально был против

24.08.2021 15057

Когда подъезд жилого дома обветшал, «радует глаз» дырявым линолеумом и надписями на стенах, пора задуматься о ремонте. Как принять решение о его проведении? Кто должен покупать материалы? К чему привязана оплата — количеству жильцов или квадратным метрам? Можно ли к этой работе привлечь частника? Давайте разбираться.

В 2019 году постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства были внесены изменения в нормативные акты, регламентирующие оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых многоквартирных домов. Интерес в документе вызвало изменение перечня работ, которые выполняются в подъездах за счёт собственников, нанимателей и членов организаций застройщиков. Их можно условно назвать косметическим ремонтом мест общего пользования.

Проще говоря, сейчас штукатурить и красить стены можно только за счёт собственников находящихся в подъезде квартир. О том, как это работает на практике, рассказывает главный инженер государственного предприятия «Советское» Александр Яцухно.

— Александр Владимирович, как принимается решение о проведении в подъезде косметического ремонта? Ведь среди соседей наверняка хватает тех, кто мечтает о ремонте, и тех, кому он не нужен.

— В работе мы руководствуемся методическими рекомендациями об организации проведения работ по текущему ремонту жилфонда, источником финансирования которых являются средства собственников и нанимателей жилых помещений в доме. Они были утверждены ещё в 2015 году.

Студенческий проезд, 5а, 3 подъезд

Решение о проведении внепланового ремонта принимает группа потребителей коммунальных услуг. Инициативу должны проявить сами собственники. Для этого не позднее десяти дней до проведения общего собрания они обязаны известить своих соседей о месте и дате проведения общего собрания.

Обычно инициативная группа развешивает объявления у входа в подъезд и на этажах, обзванивает людей.

На само собрание приходят представители обслуживающей или другой организации, которые объясняют все нюансы: объём будущего ремонта, виды работ, перечень и качество используемых материалов, их примерную стоимость. Совместно выбирается цветовое решение. Уже на этом этапе коллектив утверждает уполномоченного или группу людей, которые будут принимать работы по окончании ремонта. Вопросов на таких встречах задают много. Каждому собственнику нужно разъяснить детали.

Если условия устраивают жильцов дома, решение о проведении ремонта оформляется документально.

— Для проведения ремонта требуется согласие более половины собственников квартир в подъезде. Оно фиксируется протоколом общего собрания или опросным листом. Если имеются разногласия по вопросам видов и объёма работ, на собрании принимается компромиссное решение. То есть и здесь будет учитываться мнение большинства. Кто-то считает, что достаточно побелить потолки, а кто-то хочет и плитку на входных группах поменять. Обычно люди исходят из суммы денег, с которой готовы расстаться.

После этого с каждым собственником заключаются индивидуальные договоры. Составляются акт об имеющихся на тот момент дефектах и локальная смета.

Улица Сосновая, 6, 1 подъезд

— Могут ли жильцы самостоятельно выбирать материалы, а то и покупать их?

— Заказчик обязан определить цветовое решение, перечень материалов. Можно предоставить их организации самим, но при условии надлежащих качества и количества.

— Нужно ли согласовывать проведение косметического ремонта с государственной эксплуатирующей организацией, если его планируют делать силами другой фирмы?

— Нет, согласование не требуется. Решение, к кому обращаться, принимает общее собрание домовладельцев.

На этом рынке сегодня достаточно игроков. Все строительные организации, в том числе частной формы собственности, заинтересованы в получении прибыли. При обращении в любую из них можно рассчитывать на заинтересованность. А вот финансовые условия могут значительно отличаться. Выбирать наиболее выгодные для себя будут потребители. Мы предлагаем наиболее бюджетный вариант, так как используем государственные расценки.

Однако сейчас нет такого, чтобы заказчик оплачивал только строительные материалы, а люди работали бесплатно. Все находятся в равных условиях.

— Какова продолжительность ремонта, так или иначе, создающего определённые неудобства?

— Она зависит от заказа. В стандартном пятиэтажном доме ремонт одного подъезда занимает от нескольких дней до одной недели. О сроках и стоимости ремонта в пересчёте на квадратный метр квартиры будет известно за месяц до начала работ. На время ремонта жильцам предоставляются контактные данные ответственного должностного лица, информация о времени и месте приёма им жильцов для решения организационных вопросов.

— Существуют ли гарантийные обязательства?

— Да, они предусмотрены договором. По окончании ремонта его качество оценивает комиссия, в состав которой обязательно включаются представители жильцов.

Гарантия составляет два года. Но она не распространяется на проявления вандализма. Если такое случается, предпринимаются попытки установления виновного лица и возложения на него причинённого ущерба. В противном случае затраты на устранение повреждений вновь ложатся на жильцов.

Если, допустим, кто-то нанёс на стены вульгарные, оскорбительные надписи или изображения, предприятие может даже потребовать от жильцов подъезда попытаться смыть их ацетоном. В противном случае придётся снова взяться за малярную кисть.

Даже без привязки к косметическому ремонту в уже потрёпанном жизнью подъезде мы можем потребовать убрать со стен брань за счёт жильцов или сделать это самостоятельно с предъявлением оплаты. На практике такое случается крайне редко. Отношение людей к общему имуществу изменилось в лучшую сторону. В основном жильцы следят за своими подъездами, очень ревностно к этому относятся. В поддержании порядка помогают домофонные системы, а «своих» хулиганов люди просто выгоняют, не давая им устраивать посиделки на лестницах. К тому же «своих» легко вычислить и призвать к ответу.

Улица Жукова, 2, 1 подъезд

— Каким образом производится оплата за выполненный ремонт? И участвуют ли в ней те, кто изначально был категорически против ремонта?

— После подписания акта выполненных работ в соответствии с фактически понесёнными расходами счёт за ремонт включается в общее извещение об оплате жилищно-коммунальных услуг. Доли распределяются соразмерно общей площади жилых помещений, занимаемых потребителями.

Счета выставляются и тем, кто не поддерживал инициативу большинства. С такими людьми работаем методом убеждения. Эффект положительный.

Государственное предприятие «Советское» предоставляет рассрочку платежей на срок от трёх до шести месяцев, что оговаривается на этапе заключения договоров. Суммы ежемесячных платежей получаются приемлемыми и не сильно бьют по семейному бюджету.

Тем временем

Интересным опытом проведения косметического ремонта поделились жильцы дома №43 на проспекте Октября. Они сами организовали ремонт и сократили его стоимость против предложенной организацией более чем вдвое. Вот как это было.

Проспект Октября, 43.

«В конце июня в нашем доме закончился капитальный ремонт. В него вошла замена труб отопления, канализации, газового и другого оборудования. А ремонт подъезда не вошёл. В нём только заменили окна. Стены и потолки так и остались обшарпанными, обрисованными, с облетевшей штукатуркой. Возникало ощущение, что заходишь в бомжатник. Многим это знакомо, ведь немало подъездов находится в плачевном состоянии. Проведя собрание жильцов, мы решили сами, без помощи РЭУ, сделать ремонт. Составили примерную смету. В короткий срок собрали деньги, закупили материал и наняли предпринимателя. Десять дней совместной плодотворной работы — и чистый аккуратный подъезд встречает жильцов и гостей. Стены аккуратно выкрашены с декоративными элементами. Потолки и почтовые ящики восстановили. Расставили на подоконниках цветы.

Почему я рассказываю об этом во множественном числе? Потому что в ремонте участвовали практически все жильцы — кто красил, кто мазал, кто мыл — работа нашлась каждому.

Возможно, после того как гомельчане увидят результат, и они захотят так же привести в порядок свой подъезд. Цена не кусается. Мы уложились в 75 рублей с квартиры», — написала Надежда Полякова.