Усадебная застройка в Гомеле: за какие нарушения могут оштрафовать

29.11.2021 16976

Споры между соседями в частном секторе могут навсегда испортить отношения. При этом конфликт может разразиться из-за сущих мелочей. Чтобы такого не допустить, заместитель начальника отдела ЖКХ и благоустройства администрации Советского района Дарья Едокимова советует строго придерживаться строительных и других норм при размещении на своём участке новых объектов, заблаговременно интересоваться мнением на этот счёт соседей, искать компромисс.

— Высадила кусты хризантем у дома. У меня их в этом году много, поэтому немного вышла за границы палисадника. Соседка говорит, что за это накажут. Тамара Михайловна.

— Благоустройство района силами жителей администрация всегда только приветствует, если их действия не противоречат действующему законодательству.

В советские времена палисадник включался в общую площадь участка под жилым домом. В современном законодательстве понятие «палисадник» отсутствует, и участки, выходящие за границы землевладения, относятся к землям общего пользования.

Таким образом, граждане, у которых палисадники выходят за границы участка, пользуются землёй, находящейся в городской собственности.

Штраф за самозахват земли они могут получить в том случае, если установят по периметру палисадника забор. А если это будет в чистом виде клумба, то за это только поблагодарят.

— На улице имеется небольшой асфальтированный тротуар. Можно ли поверх него забетонировать себе въезд в гараж? Предполагаю, что уровень поднимется примерно на 15 см, но уклоны для пешеходов будут плавными. Валентин.

— Бетонирование въезда в гараж также относится к элементам благоустройства и рассматривается в рамках проектной документации. Её разрабатывает проектная организация либо в составе домовладения, либо как отдельный элемент на придомовой территории. За согласованием следует обращаться в управление архитектуры и градостроительства на улицу Пролетарскую, 43. К работам можно приступать только имея на руках необходимые документы.

Поднятие уровня поверхности или выемка грунта нормируется только в отношении земельного участка гражданина.

На городской территории это не регламентируется. Поэтому уровень поднять можно при условии, что дождевая вода с вашей дороги не будет затекать на участки к соседям.

— Должны ли домовладельцы очищать расположенные вдоль улицы водоотводные канавы? Как быть, если один свою часть очистил, а соседу нет до этого дела? В результате ливневая вода доходит до следующего дома и там скапливается. Роман.

— Согласно Правилам благоустройства населённых пунктов, инженерные сети и коммуникации на придомовых территориях, а к ним относятся и водоотводные канавы, домовладельцу не принадлежат. Однако он обязан осуществлять уход за ними. Если факт засора канавы выявляется при плановом обходе улиц либо по информации от соседей, домовладельцу выдаётся предписание об устранении недостатков. Если оно не будет выполнено, то человек будет привлечён к административной ответственности и оштрафован.

— Спор о границах земельного участка разрешён. Но сосед оказался настолько вредным, что требует установки столбиков для забора исключительно с моей стороны. Это регулируется? Константин.

— Установка ограждений между смежными земельными участками регулируется строительными нормами. Там описана предельная высота ограждения, его светопрозрачность. Оно проходит по геодезически установленным границам. Ваш случай настолько уникален, что он даже не предусмотрен законодательством. Лучший вариант — договориться. В конце концов, можно подобрать такой забор, которому не потребуются односторонние опоры.

— В блокированном доме один жилец желает врезаться в городской водопровод и провести воду себе в квартиру. По техусловиям «Гомельводоканала» труба врезки должна пройти под огородом соседки. Та не разрешает копать траншею, требуя космическую компенсацию. Как оценить её овощи? Степан Дмитриевич.

— Оценка овощей не входит в нашу компетенцию. Необходимость заведения коммуникаций на соседний участок возникает крайне редко. Если такое случается, то работы должны выполняться при получении нотариально заверенного согласия собственника. Рекомендация та же, что и другим нашим собеседникам, — пригласите соседку на чашку чая и решите вопрос мирно. Если это невозможно, обращайтесь в суд.

— Как по отношению к соседним участкам должна располагаться выгребная яма? Анна.

— В соответствии с нормами СН 3.01.03 «Планировка и застройка территории» расстояния до жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, от выгребов и септиков следует принимать не менее 5 м, от фильтрующих колодцев — не менее 8 м.

Такие объекты должны соответствовать санитарным нормам их устройства. Как минимум быть непроницаемыми.

— Дом разделён пополам, выделены две изолированные квартиры. Часть шиферной кровли над моей была повреждена пожаром. Я хочу восстановить её геометрию, но покрыть её уже не шифером, а металлом. Нужно ли на это разрешение соседа? Допустимо ли, чтобы в одном доме крыша отличалась конструктивно? Леонид.

— Замена стропильной системы и кровельного материала относится не к реконструкции, а к ремонту, тем более после пожара. Разрешительная документация на производство этих работ не требуется. Соответственно, согласие совладельца на восстановление кровли в прежних габаритах также не требуется.

При частичной замене других конструктивных элементов под кровлей речь пойдёт о реконструкции.

— Что делать, если на соседнем участке держат автомобили и периодически их ремонтируют? Это и выхлопы, и рёв шлифмашинок. Такое впечатление, что дом стоит не в зелёной, а в промышленной зоне. Ирина.

— Ремонтировать на частном земельном участке собственные автомобили владельцу не запрещается. Если речь идёт о коммерческой деятельности, нужно оборудовать специализированное помещение для ремонта. Превратить собственный гараж в станцию техобслуживания можно, но потребуется согласование всех заинтересованных служб, в том числе МЧС, природоохранной инспекции и центра гигиены.

Если ваш сосед верно оформил документы на свою деятельность, он вправе ею заниматься.

— Что делать, если огромный соседский абрикос наклонился в сторону участка и затеняет его?

— Строительными нормами вопрос инсоляции земельных участков не регламентирован. Но есть нормы размещения деревьев на участках — от метра до трёх от границы в зависимости от диаметра кроны. Считается, что при посадке их на нормативном расстоянии деревья не могут затенять смежный участок.

Если ветки дерева вторглись на ваш участок, владелец дерева должен их спилить. Если люди сами не могут установить контакт, то администрация района может выдать предписание на этот счёт.

— Есть ли единые требования к аншлагам с названиями улиц?

— Размер текста не регулируется законодательством, но согласовывается управлением архитектуры и градостроительства Гомельского горисполкома в составе внешнего вида фасада.

Таблички должны размещаться в зоне свободной видимости. По содержанию должны быть указаны название улицы и номер дома. На угловых зданиях их наличие обязательно.

— Привёз для строительных нужд машину песка. Высыпал его на придомовой территории и укрыл плёнкой. Планирую выработать материал за пять-семь дней. Но опасаюсь, что за это время меня могут привлечь к ответственности за нарушение Правил благоустройства. Владимир.

— Складирование строительных материалов на территории общего пользования запрещено. Закупайте их в таких объёмах, чтобы при разгрузке они сразу поместились на ваш участок.