Как устроен самый крутой в Гомеле многоэтажный дом: диваны в подъезде, космический лифт и душ для собак

28.08.2021 46466

Проект дома №144 на улице Советской пылился в столе проектного института с давних времен. Желающих реализовать его среди застройщиков долго не находилось. В 2013 году вариантом заинтересовалась российская компания «Доходный дом», а в 2016 году здесь уже стояла многоэтажка.

С тех пор про неё слагают легенды одна другой ярче. Например, поговаривают, что вместо заплёванных лифтов и тёмных подъездов здесь зеркальные стены, кожаные диваны и хрусталь на потолке, а сантехников и электриков не надо ждать часами и даже звать — они приходят сами и всегда вовремя. «Белка» побывала внутри новостройки и проверила слухи.

В этот дом посторонний с улицы просто так не попадёт. Дверь хоть и стеклянная, но надёжная – с домофоном и камерами наружного наблюдения. А внутри — бдительный консьерж.

Поэтому экскурсию по новостройке нам проводят те, кто имеет сюда доступ — председатель ЖСПК Наталья Лукьянцева и представитель застройщика – руководитель ООО «Доходный дом» Александр Баровиков. У этой российской компании большой опыт возведения жилых комплексов, но в Гомеле строительство многоэтажки для них эксперимент.

Удачный или нет, сейчас посмотрим.

Начинаем с подъезда. Сами жильцы его называют холл. Уже с порога понятны причины.

На полу отливает глянцем керамогранит, на стенах переливается перламутром декоративная штукатурка. Вдоль стен же разместились уютные кожаные диваны, над диванами — картины местного художника. Весь этот декоративный шик отражается в зеркальных панелях.

Для консьержа предусмотрена отдельная комната с рабочим местом и зоной для отдыха. Рядом расположен гостевой санузел с душем. Здесь, например, жильцы после прогулки могут помыть лапы своим питомцам. Кстати, санузел имеется и в подвале — для обслуживающих дом сантехников.

Лифты внутри напоминают космический корабль, сделаны по спецзаказу.

Эксклюзивные решения в этом доме на каждом шагу. Например, двери на общей территории изначально предполагались простые деревянные, но застройщик решил, что такой вариант будет недолговечным, да и выглядит непрезентабельно. Поэтому заказал металлические с доводчиками и перекрасил их в тон стен. Также на этапе строительства пришлось отказаться и от предусмотренного проектом кирпичного ограждения на общих балконах: перегородки скрывали главное — отличную панораму города, поэтому их заменили лёгкими, но безопасными перилами.

Изменилась во время строительства и входная группа. Проект не предусматривал над подъездом козырёк, и застройщику это не понравилось: а что, если дождь? Так появилась полноценная крыша, а под ней – просторный удобный пандус со стильными перилами из нержавеющей стали.

Пристройка имеется и с другой стороны: здесь разместились магазины и офисы. Они полностью автономны.

Детскую площадку во дворе застройщик возвёл на собственные средства. Четыре года содержал сам, а недавно передал на баланс городу.

В итоге в конце строительства от первоначального проекта дома остался лишь каркас.

– Когда я в очередной раз приходил в «Гомельгражданпроект», чтобы внести изменения в проект, у меня спрашивали, мол, зачем мне всё это, зачем заморачиваться с такими мелочами? А я считаю, что это совсем не мелочи. Всё надо делать хорошо и качественно. Четыре года прошло, и мне не стыдно за этот дом ни перед жильцами, ни перед коллегами-строителями, ни перед вами сегодня, – объясняет позицию Баровиков.

– Но эти ваши «совсем не мелочи» явно привели к существенному удорожанию проекта…

– Да, но это не отразилось на стоимости для дольщиков. Считайте, сугубо мои заморочки. Цены на жильё здесь не отличались от средних по городу. Так, «однушка» площадью 53 квадратных метра стоила 29 тысяч долларов, а почти 100-метровая трёшка — 52 тысячи.

– Кто же эти счастливые люди?

– Люди самые разные. Те, кто поверил и стал нашим дольщиком. Бывали и сложности: в 2015-м году из-за кризиса пришлось остановить стройку на 8 месяцев. Однако ни один наш клиент не вернул деньги и не расторг договор.

Коммунальные платежи в 18-этажке такие же, как и везде – по тарифу. Естественно, приходится доплачивать за обслуживание домофона, системы видеонаблюдения и работу консьержа. Эти дополнительные услуги обходятся собственнику примерно в 12 рублей в месяц.

Председатель ЖСПК Наталья Лукьянцева говорит, что таких образцово-показательных домов у неё ещё не было. И это, уверяет, заслуга застройщика:

– С тех пор как дом введён в эксплуатацию, не поступило ни одного письменного обращения или жалобы. Плохо закрывается окно? Не работает дверной звонок, перегорела лампочка на площадке? Спустился, оставил соответствующую запись в тетради консьержа – и всё. Не надо никуда звонить, никого искать. Специалист фирмы-застройщика приходит и устраняет все неполадки.

Будет ли «Доходный дом» продолжать свой эксперимент со строительством жилых комплексов в Гомеле, вопрос для компании сложный. Говорят, многое зависит в том числе и от городских властей. Пока же российская компания взялась за другой проект: приобрела недалеко от фабрики «Спартак» заброшенное здание бывшей школы и планирует открыть необычные офисы с городком из юрт.