10 вопросов о капремонте в Советском районе Гомеля

28.03.2022 2831

В 2022 году в Советском районе Гомеля планируется капитально отремонтировать 13 жилых домов. На днях завершится процедура выбора подрядчиков, первые из которых зайдут на объекты уже в марте. От чего зависит перечень работ в рамках капремонта и какие нынче на него устанавливаются сроки? Слово — директору государственного предприятия «Советское» Александру Дулубу.

Теперь нас можно читать в телеграм-канале Ваверка live.

— Во многих пятиэтажных домах Западного микрорайона капитальный ремонт уже выполнен. Но в доме №9 на улице Владимирова его не было и, похоже, не предвидится. Жильцам же кажется, что дом уже отчаянно просит прихода строителей. Он страдает от воды в период обильных осадков. Да и естественный износ конструкций даёт о себе знать. Когда нам встречать в своих квартирах рабочих? Нина Зиновьева.

— Решение о постановке жилого дома в очередь на капитальный ремонт принимается с учётом года его ввода в эксплуатацию и состояния основных конструктивных узлов по результатам комплексного обследования здания.

В настоящее время в Советском районе завершается реновация домов, построенных в 1968 году, приступаем к обновлению домов 1969 года постройки. Дом на 90 квартир на улице Владимирова, 9, был введён в эксплуатацию в 1974 году, поэтому в перспективном плане ремонта на ближайшие три года его нет.

Но сам по себе год постройки не является определяющим. Наши специалисты осмотрят элементы конструкции. Возможно, потребуется вынести какие-то вопросы за рамки капремонта и привести в порядок отдельные элементы раньше.

Александр Дулуб.

— На улице Павлова строят новые многоэтажные дома. Они заслоняют собой пятиэтажный дом №1, который долгие десятилетия был «лицом» микрорайона за ДК «Фестивальный». Опасаемся, что новостройки закроют вид на этот дом и его состояние перестанет волновать балансодержателя. Лариса.

— Дом №1 на улице Павлова 1969 года постройки, капремонт в нём запланирован на этот год.

В доме 119 квартир, так что работы предстоит много. И это только в доме. Напомню, что по предложению помощника Президента — инспектора по Гомельской области Николая Рогащука разрабатывается детальный план микрорайона, охватывающий как новую, так и старую жилые застройки за ДК «Фестивальный» и бассейном «Дельфин». Это делается для комплексного планирования благоустройства территории, которая должна стать одинаково комфортной для совместного проживания здесь старожилов и новосёлов.

— Нашли свой адрес в плане капитального ремонта жилья на этот год. Сам факт радует. Но сколько продлится это удовольствие? И когда мы узнаем, что именно будут ремонтировать? Валентина Лапицкая, проспект Октября, 39 (похожий вопрос поступил от Татьяны Васильевны с улицы Чкалова, 108 — ред.).

Нормативный срок капремонта составляет не более четырёх месяцев. В обязательном порядке будет отремонтирована кровля. Стыки навесных панелей заполнят новым изолирующим составом с улучшенными свойствами.

Состояние всех других важнейших конструктивных и инженерных систем будет дополнительно учитываться и оцениваться при составлении сметы. Если где-то по соображениям безопасности эксплуатации потребуется демонтаж балконных плит и их последующее восстановление, то будет выполнено и это.

Проектно-сметную документацию жильцам представят для ознакомления на общем собрании, которое будет организовано накануне начала ремонтных работ. Дату вам сообщат через объявления на подъездах.

Ремонт дома на улице Чкалова начнётся в апреле текущего года, на проспекте Октября строительный городок вырастет через неделю-другую.

Корр.: Какие организации в этом году участвуют в процедуре определения подрядчика?

— В Советском районе документы для участия в торгах традиционно подают ОАО «Гомельремстрой», ООО «Гомельсантехника» и «Сантехмонтаж».

— В прошлом году к одному из них у жильцов были обоснованные претензии.

— Будем говорить начистоту. Речь идёт о «Гомельсантехнике», работники и субподрядчики которой организовали кровельные работы без оглядки на прогноз погоды, в результате чего произошло залитие квартир с порчей имущества жильцов.

Предприятие не стало искать стрелочников в лице своих субподрядчиков, а взяло ответственность за произошедшее на себя. Была проведена работа над ошибками. Свои обязательства по выполнению капитального ремонта «Гомельсантехника» выполнила в полном объёме в установленный срок. У нас претензий к исполнителю нет.

— В прошлом году в рамках капремонта нашего дома заменили обшивку балконов. Но у десятка владельцев квартир она была в хорошем состоянии, и они отказались демонтировать экраны. Как я понимаю, за счёт этого высвободились лишние средства. Интересно, кто и как ими распорядился? Светлана с проспекта Октября, 75.

— «Лишние» средства по окончании капитального ремонта образоваться не могут, так как работы подрядчику оплачиваются только по факту их выполнения на основании фактических объёмов и утверждённых расценок. Средства, которые удаётся сэкономить, остаются на специальном счёте и расходуются по назначению при капитальном ремонте последующих объектов.

Отмечу, что значительных финансовых вложений требуют не только строительно-монтажные, но и проектные работы. В этом году заказали проектно-сметную документацию на капитальный ремонт девяти жилых домов.

Стоимость одного пакета ПСД составляет в среднем 46 тысяч рублей.

— Наш двор лишился зелени. Ещё в 2007 году при проведении капитального ремонта спилили множество деревьев, которые мы в молодости сами садили при заселении. Недавно «проредили» оставшиеся. Говорят, была жалоба из одной квартиры о затемнении окон. Ветки попытались проредить, но сделали это неправильно, и деревья погибли. Нам обещали компенсировать уничтоженные растения, но что-то этому мешает. Галина Ермакова, Речицкий проспект, 21.

— Повторю важный тезис, который часто приводят мои коллеги по отрасли: ни одно дерево в городской черте не может быть снесено по чьей-то прихоти и без заключения специалистов. Снос здоровых деревьев при проведении строительных и ремонтных работ подразумевает компенсационные посадки молодняка в количестве, превышающем удаляемые растения.

Ваш двор будем озеленять. Прежде всего, поднимем документацию и установим точное расположение подземных инженерных коммуникаций, чтобы определить их охранные зоны. Спланируем посадки на свободных площадях.

Думаю, уже в ближайший районный субботник (2 апреля — прим. ред.) привезём в ваш двор качественный посадочный материал и инструмент. К участию в озеленении пригласим жильцов и постараемся превратить эту работу в приятно запоминающееся событие.

— Как организовать соседей на косметический ремонт подъезда? Наталья.

— Для начала обратитесь в свой РЭУ, где назначат специалиста для проведения общего собрания жильцов. Он объяснит юридические и технические нюансы, поможет определиться с объёмом работ, выбором строительных материалов.

Если вкратце, то для ремонта подъезда долевым способом достаточно согласия 51% собственников жилья. На раздумья даётся одна неделя со дня проведения общего собрания.

Сегодня базовый ремонт подъезда в пятиэтажке, то есть окраска и побелка стен и потолков, обходится в 3,5-4 тыс. рублей, включая стоимость материалов.

Плата поровну делится между квартирами. Государственное предприятие «Советское» предоставляет рассрочку в оплате сроком на шесть месяцев, суммы включаются отдельной строкой в счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Жильцы также вправе самостоятельно выбрать любую строительную организацию для ремонта в подъезде, исходя из своих качественных запросов и финансовых возможностей.

— В подъезде нашей малосемейки раскурочены все почтовые ящики. Сейчас коллектив жильцов более-менее устоялся, люди навели порядок в общих коридорах. Считаю, что мы уже созрели для замены ящиков. Где их можно заказать? Илья.

— Почтовые ящики блоками государственное предприятие «Советское» заказывает у РУП «Белпочта». В каталоге компании имеется множество модификаций этих изделий. В среднем пятисекционный ящик с замками и набором ключей, а также с нумерацией квартир стоит 100 рублей. По мере увеличения числа секций пропорционально возрастает цена. Индивидуальный почтовый ящик стоит около 30 рублей, но для многоэтажек это не подходит, так как для личных ящиков не хватит места на стенах.

— Дом №93а на улице Хмельницкого строился в 1971 году. В результате постоянных протечек канализации грунт под ним настолько пропитался стоками, что уже не отводит их. Зловонные воды скапливаются в подвале. Жильцы уже отказались от использования кладовых, перестали спускаться в подвал, но я живу на первом этаже и не могу просто отмахнуться от проблемы, в прямом смысле слова отравляющей мне жизнь. Людмила Усевич.

— Система канализации в вашем доме будет модернизирована при проведении капитального ремонта, который пока не планируется. Пока выход видится один — подсыпка.