Где в Гомеле в 2025 году построят дома по госзаказу

Недавно вместе со специалистом «Белка» разбиралась в «жировках» гомельчан. А в этот раз попросили начальника отдела по учёту и распределению жилья администрации Советско­го района Гомеля Наталию Гвоздеву ответить на вопросы о строительстве квартир. Какие бонусы даёт постановка на учёт нужда­ющихся? Сколько домов планируется построить по госзаказу в 2025 году? Что изменится в сфере льгот­ного строительства с при­нятием указа №95? Ответы в нашем материале.

Корр.: Наталия Эдуар­довна, 6 марта были при­няты два указа, регулиру­ющие предоставление господдержки при строитель­стве жилья. Ключевой из них — №95. Со вступлени­ем документа в силу что-то принципиально поменяется для состоящих на учёте нуж­дающихся в улучшении жи­лищных условий?

— Указ №95 вступает в силу с 1 июня этого года и отменяет указы №№13 и 240. По большому счёту, он вобрал в себя и систематизировал все положения, которые были в этих указах.

На господдержку смогут рассчитывать всё те же кате­гории, что и раньше. Меха­низмы её предоставления в целом также остались преж­ними — льготные кредиты и субсидии.

Среди основных новаций указа — исключение граждан из участия в процессе доле­вого строительства и предо­ставление льготных кредитов только на покупку квартир в многоквартирных жилых домах, построенных по гос­заказу. При этом по инди­видуальным жилым домам сохраняется кредитование как на строительство, так и на покупку. Субсидии на погашение долга и процен­тов по коммерческим креди­там на строительство жилья замещаются льготными кре­дитами.

В населённых пунктах с численностью до 20 тыс. человек льготные кредиты будут предоставляться для покупки жилья как на пер­вичном рынке (построенного по госзаказу), так и на вто­ричном.

— Мы — молодая семья, недавно родился вто­рой ребёнок. Муж работает на Гомельском домострои­тельном комбинате и там же стал в очередь нуждающих­ся в улучшении жилищных условий. Положены ли нам при строительстве кварти­ры какие-либо льготы? Ксе­ния.

— Вы можете построить жильё долевым способом, не дожидаясь очереди. По такому пути сегодня идут многие молодые семьи без детей или с одним-двумя детьми. При этом вправе воспользоваться предложе­ниями заказчиков за наи­меньшую стоимость одного квадратного метра для состо­ящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в Гомеле.

Отслежи­вать предложения можно на сайтах городского, област­ного УКСа, ДСК, гориспол­кома во вкладке «Жильё», а также в СМИ. Кредит офор­мить вы сможете на условиях банка. Льготный под 5% на 20 лет даётся только моло­дым семьям с двумя несо­вершеннолетними детьми, чья очередь при строитель­стве квартир в рамках госза­каза подошла.

После того как квартира будет построена, её собствен­ник вправе обратиться по месту работы для предостав­ления имущественного нало­гового вычета.

— Буквально на днях стали в очередь на квартиру в администрации другого района Гомеля. У нас трое детей, все — несо­вершеннолетние. То есть мы имеем статус многодетной семьи. Скажите, где в бли­жайший год планируется строительство домов для многодетных? Эсмира.

— Сейчас для многодет­ных семей строятся два дома на улицах Барыкина и Коса­рева в Советском районе, один дом на улице 3-й Техни­ческой в Новобелицком.

В планах на 2025-й постро­ить в Гомеле ещё два дома в рамках госзаказа: в Шведской Горке (микрорайон №59а) и в границах улиц Советской — Федюнинского — Лепе­шинского.

— Хотелось бы хоть при­мерно понимать, сколько нам нужно будет заплатить соб­ственных средств при стро­ительстве…

— Это будет зависеть от стоимости квартиры и суммы государственной поддержки.

В соответствии с законо­дательством, на одного чело­века положено по 20 ква­дратных метров, то есть 100 метров квадратных на семью из пяти человек. Но если у вас в собственности есть жилые помещения на терри­тории Беларуси или в течение трёх лет вы продали недви­жимость, то вся эта площадь будет вычтена.

— Нет, ничего такого не имеем.

— Тогда давайте вклю­чим калькулятор. Возьмём для примера строящийся при государственной поддержке дом на улице Барыкина, где предельный норматив сто­имости одного квадратного метра составляет 1132 рубля. Умножим 100 «квадратов» на эту цифру и получим 113 200 рублей.

При строительстве квар­тиры разрешается также досрочно использовать семейный капитал. Начисля­ется он после рождения тре­тьего ребёнка и с 1 января 2025-го составляет 33 275 рублей.

В доме на улице Барыкина, например, один метр квадрат­ный с отделкой для много­детных семей стоит 2535,44 рубля. То есть трёхкомнат­ная квартира площадью 71,23 «квадрата» обойдётся в 180 599 белорусских рублей.

Посчитаем: 180 599 — 113 200 — 33 275 = 34 124 (собственные средства).

— По наследству мне досталась в прошлом году от бабушки комната в двухкомнатной квартире в Гомеле. Это порядка 15 метров квадратных общей площади. Мы с мужем и двоими детьми сейчас живём в собственной однокомнатной квартире площадью 38 метров квадратных, стоим на учёте нуждающихся как молодая семья. Не снимут ли нас из-за этого с очереди? Полина.

— По жилищному законо­дательству, критерий нуждаемости — это менее 15 квадрат­ных метров общей площади на одного человека. Даже после получения наследства общая площадь у вас получилась менее 60 «квадратов», то есть нуждаемость сохранилась.

Важный момент, наслед­ство, которое находится за пределами Гомеля, при опре­делении нуждаемости не учи­тывается.

Корр.: А если наследство в Гомеле сразу продать, оно повлияет на нуждаемость?

— Да, повлияет. Продажа квартиры или доли в ней счи­тается ухудшением жилищ­ных условий. Если человек уже состоит на учёте нужда­ющихся в улучшении жилищ­ных условий и продал наслед­ство, его площадь всё равно будет учитываться при опре­делении количества квадрат­ных метров на человека в течение пяти лет.

Также в течение пяти лет со дня продажи недвижимо­сти граждане не принимаются на учёт нуждающихся.

— Воспитываю внучку-сироту, которая поте­ряла мать в 12 лет. Скоро ей исполнится 18. На какую поддержку от государства в жи­лищном вопросе она может рассчитывать? Ольга Тимо­феевна.

— Сироты, начинающие самостоятельную жизнь и состоящие на учёте нуждаю­щихся в улучшении жилищ­ных условий, имеют право на однокомнатную квартиру в качестве социального жилья. Получить её можно в порядке льготной очереди, кото­рая зависит от даты поста­новки на учёт нуждающихся. Сироты имеют право состо­ять на таком учёте с даты пер­воначального приобретения ими статуса.

Всем, кто обращается ко мне, я советую мониторить сайты районных админи­страций Гомеля. И как только там появляется объявление о приёме заявлений на аренд­ное жильё для состоящих на учёте, сразу же подавать заяв­ление. Сделать это, повто­рюсь, можно в любом районе нашего города.

Рассматриваются заявле­ния в течение месяца. Полу­чит арендное жильё заявитель с самой ранней датой поста­новки на учёт.

Арендную квартиру сирота может впоследствии пере­вести в статус социальной. Сделать это можно до дости­жения им 23-летнего воз­раста. В таком социальном жилье можно жить хоть всю жизнь, оплачивая только жилищно-коммунальные услуги.

А вот если сирота получает сразу социальное жильё, то через пять лет оно, наоборот, переводится в статус аренд­ного. Соответственно, начи­нает начисляться арендная плата с понижающим коэф­фициентом.

Приватизировать или выкупить ни социальное, ни арендное жильё сиротам нельзя.

Сегодня в Советском рай­оне на учёте нуждающихся состоят более 200 детей- сирот, из них совершеннолет­них — более 100.

— Сам я родом из Мозы­ря, там зарегистриро­ван в квартире у родителей. В Гомель приехал работать. Сейчас тружусь на одном из предприятий Советского района, снимаю квартиру. Но планирую у вас осесть и построиться. Могу ли я стать в очередь на строи­тельство в администрации? Максим.

— Так как регистрации в нашем городе у вас нет, то встать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий в районной админи­страции вы не можете. А вот на работе — вполне. Вести свою «жилищную» очередь имеет право любая органи­зация, независимо от числен­ности или формы собствен­ности.

Если вы решите постро­ить квартиру долевым спо­собом, справку о том, что состоите на учёте нуждаю­щихся в улучшении жилищ­ных условий, вам выдадут на работе. А это, напомню, даёт право на покупку квадратных метров по сниженной стои­мости.

— Мне двадцать лет, жи­ву с родителями в од­нокомнатной квартире. Но она большая — 50 «квадра­тов», то есть по 15 метров на человека есть. Я правильно понимаю, что в очередь на квартиру меня не примут? Юрий.

— Если совершеннолет­ний ребёнок проживает с родителями в однокомнат­ной квартире, он вправе быть принятым на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий незави­симо от того, что площадь квартиры превышает норму обеспеченности.

Молодые семьи, где хотя бы одному из супругов нет 31 года и оба они впер­вые вступили в брак, также принимаются на очередь без учёта площади в жилье родителей. При этом они не должны иметь на праве соб­ственности своего жилья в Гомеле.

Полный перечень осно­ваний для признания граж­дан нуждающимися в улуч­шении жилищных усло­вий определён в статье 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Тем временем

В администрации Совет­ского района Гомеля на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят более 11 тысяч человек. Много­детных семей в очереди — 240, в прошлом году воз­можность построить квар­тиру получила 101 такая семья.

Автор: Елена Чернобаева. Фото: Вячеслав Коломиец и Мария Амелина

Сейчас читают:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Больше интересных новостей - в нашем Telegram