Жительница Гомеля хочет продать долю в квартире, совладелец против. Как быть?

«Белка» продолжает разбирать житейские ситуации читателей. В редакцию обратилась Нина Павловна по поводу продажи квартиры.

У «трёшки» три собственника, один из них не даёт согласие на продажу двух других долей, но и сам выкупать их не хочет.

«Из-за этого комнаты просто стоят закрытыми много лет. Можно ли совершить сделку без его согласия?» – спрашивает Нина Павловна.

Нотариус Гомельского нотариального округа Евгения Шакова даёт алгоритм, как действовать в такой ситуации.

Опираться нужно на статьи 249 и 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

«Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю, но при этом должен соблюсти правило преимущественного права покупки.

То есть сначала долю нужно предложить совладельцам. Если же совладельцы отказываются от покупки, то важно правильно оформить такой отказ. Если сделку купли-продажи вы будете удостоверять у нотариуса, то отказ также нужно оформить нотариально. Для этого собственники, отказывающиеся от покупки доли, должны явиться к нотариусу и поставить свою подпись в его присутствии. Это можно сделать в момент удостоверения сделки или заранее.

Если же совладельцы никак не отреагировали на ваше предложение, то вам нужно известить их в письменной форме о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёте её.

Уведомление можно оформить у нотариуса, который направит его совладельцам. Если они не приобретут продаваемую долю в течение месяца, владелец вправе продать её любому лицу».