Жилищные субсидии: кому и что положено

27.11.2017 5219

Самые выгодные условия при начислении субсидий у многодетных семей

В июле этого года президентским указом №240 утверждена новая форма государственной поддержки при строительстве жилья. Теперь нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут получить субсидию на погашение кредита. В нюансах темы наш еженедельник разбирался вместе с начальником отдела жилищной политики администрации Советского района Гомеля Аллой Волосовой.

— Состоим на очереди как молодая семья в администрации Советского района. У нас двое несовершеннолетних детей. Недавно я получила в наследство половину 2-комнатной квартиры (общая площадь 51 кв. м) в Гомеле и полдома (общая площадь 39 кв. м) в Добрушском районе. В квартире прописаны семья сестры (четыре человека), я и мой сын. Сохранится ли теперь за нами очередь на строительство? И если вместо квартиры мы захотим построить свой дом, дадут ли участок? Антонина Самусева.

— Учитывается только жильё, которое находится в вашей собственности в том населённом пункте, где вы состоите на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Так что дом в Добрушском районе на нуждаемость не повлияет. Значит, очередь за вами сохранится.

Вместо квартиры вполне можете построить собственный дом. Сейчас под строительство выделяются участки в Романовичах. Чтобы его получить, нужно обратиться в службу «Одно окно» Гомельского горисполкома.

— Здравствуйте, звонит вам жительница улицы 60 лет СССР. Наверное, вы меня помните, ведь я уже неоднократно обращалась в отдел жилищной политики. Нас в 2-комнатной квартире прописано семь человек. Кроме меня — сын и дочь со своими семьями. Построить коммерческие квартиры они не могут. У обоих маленькие дети, зарплаты тоже маленькие. Может быть, у вас появились варианты арендного жилья или строительства на льготных условиях? Любовь Шевелева.

— Сейчас мы предлагаем в аренду двухкомнатную квартиру на улице Барыкина, 86. Претендовать на неё могут те, кто состоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Пусть ваши дети подойдут в службу «Одно окно» администрации с паспортом и напишут заявления. Их рассмотрят с другими в общем порядке. Критерием будет выступать год постановки на учёт нуждающихся. Чем он раньше, тем больше шансов получить арендную квартиру. Стоит аренда этой квартиры в месяц 180 рублей 50 копеек. Её площадь — 65,4 кв. м.

Под строительство на льготных условиях Советскому району на данный момент выделена 301 квартира. По закону, в первую очередь предлагаем построиться многодетным семьям, каковых в районе состоит в очереди 432. Если кто-то из них откажется, начнём предлагать остальным очередникам, имеющим внеочередное право на строительство жилья.

Корр.: Объясните, какова система предоставления субсидий. В указе прописано, что субсидироваться будет строительство квартир только в определённых домах.

— Действительно, субсидии выделяются на конкретные дома, которые утверждает Министерство архитектуры и строительства. В этом году в Гомеле запланированы десять домов, где при строительстве квартир людям будет оказываться господдержка в виде субсидии на погашение процентов по кредиту, а в отдельных случаях — и основного долга. Три таких дома уже начали строить — на улице Федюнинского, в микрорайонах №№21 и 96. Ещё два планируются в 59-м и 104-м микрорайонах. Остальных адресов пока не знаю. Администрации Советского района, как я уже сказала, выделена 301 квартира.

Но есть несколько нюансов. Стоимость одного квадратного метра в этих домах выше кредитуемой по нормативу. Сегодня банк выдаёт кредит, исходя из стоимости 1 кв. м — 660 рублей. Она была определена Постановлением Совета министров №1113 от 29 декабря 2016 года. Всё, что сверх этой суммы, человек должен доплатить из собственных средств. А один «квадрат» в самом дешёвом доме — на улице Федюнинского — стоит 746 рублей. В других ещё дороже.

— Уже месяц вы начисляете субсидии на строительство индивидуальных домов. Много оказалось желающих?

— Начислили субсидии 25 семьям. Четверо уже оформили кредит и получают господдержку. В основном речь идёт о строительстве в Романовичах и Бобовичах. Но и здесь есть свои подводные камни, которые нужно знать. Бобовичи являются населённым пунктом с численностью до 20 тысяч жителей. И там при строительстве дома получить субсидию может любой, кто стоит в очереди на строительство. Романовичи входят в черту Гомеля. Поэтому молодые семьи с одним ребёнком, желающие построить там свой дом, на субсидию претендовать не могут. А таких в Романовичах много.

— Давайте тогда назовём все категории нуждающихся, кто может претендовать на получение субсидии.

— Сначала идут внеочередники: многодетные семьи; сироты; инвалиды с детства I и II группы; граждане, в составе семей которых есть дети-инвалиды; пострадавшие вследствие аварии на ЧАЭС; проживающие в условиях, признанных непригодными для проживания; граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов; лауреаты президентских премий из числа одарённой молодёжи. Им предлагаем строительство в субсидируемых домах в первую очередь.

Потом идут другие категории, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это: семьи, воспитывающие двоих несовершеннолетних детей; более 10 лет проживающие в общежитии; ветераны боевых действий на территории других государств; судьи и прокурорские работники.

— Каков механизм расчёта субсидии?

— Мы рассчитываем очередникам сумму от стоимости квартиры, которую на льготных основаниях прокредитует банк. Это зависит, в первую очередь, от метража будущего жилья. Норматив на человека по-прежнему равен 20 кв. м. Но если в собственности семьи есть другое жильё, его площадь отнимется от этого норматива. Многие, к слову, не принимают во внимание тот факт, что «домик в деревне», доставшийся в наследство от родителей, считается полноценным жильём, а не дачей. И его площадь отнимут от положенной по нормативу на семью при строительстве.

Влияет также стоимость одного квадратного метра будущей жилплощади. Повторюсь, банк кредитует на льготных условиях норматив. Остальное придётся оплачивать из собственных средств. В итоге получается сумма так называемого основного долга по кредиту.

Сейчас он выдаётся для нуждающихся под 14%. Так вот, субсидия на погашение процентов будет равна 13%. По сути, человек получает рассрочку, а не кредит.

Субсидию на погашение и основного долга, и процентов могут получить только многодетные семьи и сироты. Если в семье три ребёнка — 95% от основного долга, если четыре и больше — 100%. Важный нюанс: все дети на момент начисления субсидии должны быть несовершеннолетними. Вывод: многодетные семьи, где четыре и больше ребёнка, могут построить квартиру бесплатно. Но при условии, что её площадь не будет превышать количество положенных на семью метров и стоимость 1 кв. м будет не выше норматива.

Сиротам при строительстве погашается 35% основного долга. Но им кредитуется только 27 квадратных метров площади, а остальное нужно доплачивать из собственных средств. Так что, в любом случае, условия для многодетных семей самые выгодные.

— А если ещё один ребёнок появится в семье уже после того, как субсидия начислена, её пересчитают?

— Это можно сделать только в период строительства дома, когда ещё не начались выплаты по кредиту.

Также субсидию на погашение 10% от основного долга получат молодые семьи, если в период строительства у них появится первый ребёнок. При рождении второго ребёнка господдержка определена в размере 20% от основного долга. Но, опять же, если дом ещё не сдан в эксплуатацию и не начаты выплаты по кредиту.

— Есть ли условия, при которых могут приостановить выплату уже начисленной человеку субсидии? Борис Петрович.

— Выплату приостановят, если получатель вовремя не внёс плату по кредиту за месяц. В таком случае субсидию не будут выплачивать до тех пор, пока должник не оплатит задолженность. Потом она возобновиться, но за прошедшие «штрафные» месяцы уже начислена не будет.

— Полтора года назад построили квартиру в Новобелицком районе как молодая семья. Уже заселились в неё. Можно ли сейчас получить субсидию на погашение части процентов по кредиту, о которой идёт речь в указе №240? Алексей.

— Нет. Субсидию могут получить только те очередники, кто будет строить квартиру сейчас. Для вас продолжают действовать те условия, которые были на момент строительства.

Корр.: Какие банки выдают льготные кредиты на строительство жилья?

— Их два — «АСБ Беларусбанк» и «БПС-Сбербанк».

— Вы назвали нормативную стоимость одного квадратного метра — 660 рублей. Не встречала такой низкой цены уже давно…

— В домах, строящихся по госзаказу, цены за один «квадрат» встречались и ниже. Но, согласна, сумму нужно пересматривать. И Совмин планирует увеличить норматив.

— Когда решение о выделении субсидии уже принято, можно ли повременить с открытием кредитной линии в банке?

— В указе не прописаны сроки, в течение которых человек может реализовать своё право на субсидию. Но лучше не откладывать в долгий ящик поход в банк. Нельзя с уверенностью сказать, что пока вы будете ждать благоприятного для себя момента, не поменяется законодательство.

Субсидия на погашение процентов по кредиту и основного долга при строительстве жилья предоставляется не разово. Она выплачивается банку каждый месяц в течение всего кредитного периода — то есть 20 лет.