После развода двухкомнатную квартиру суд разделил между супругами поровну — на две одинаковые по площади комнаты. Муж после развода уехал к сыну за границу, хочет продать или сдать свою комнату квартиранту, но бывшая жена категорически против и не даёт этого сделать. Права ли она? Как поступить в этой ситуации мужу? А.
Слово — заведующей Гомельской нотариальной конторой №2 Светлане Кучинской:
— Раз супруг находится за границей и у него нет реальной возможности самостоятельно заниматься решением данного вопроса, ему необходимо выдать своему представителю доверенность на право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на квартиру, с правом сдавать её внаём и правом продажи.
Когда встанет вопрос о продаже его доли, преимущественное право её покупки будет у бывшей супруги (ст. 253 Гражданского кодекса).
Поэтому продавец либо его представитель обязан известить в письменной (!) форме бывшую супругу о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он её продаёт. Если бывшая супруга откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Что же касается сдачи комнаты внаём, то владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 250 Гражданского кодекса). То есть без согласия второго собственника сдать долю квартиры (комнату) по договору найма невозможно.
Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации Светланы Кучинской, пишите нам на gazeta_sr@tut.by (с пометкой «Нотариус»). Мы опубликуем ваш вопрос с комментариями Светланы Анатольевны.
belkagomel.by
Читайте также:
Нотариус советует при разделе наследства не ссориться с ближайшими родственниками
Дарственная и завещание: в чём отличие
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.ДзенБольше интересных новостей - в нашем Telegram
